ULI VOGELER GmbH - STADT. STIL. ROTHERBAUM. 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit zwei Südbalkonen

Das Stadthaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2005 aufwendig saniert. Die außergewöhnliche Außenfassade in einem englischen Sandstein - entspricht auch heute noch einer modernen und zeitlosen Gestaltung. Das Objekt ist unterkellert und erstreckt sich über 4 Vollgeschosse. Ein Fahrstuhl ist selbstverständlich vorhanden.

Aufgrund regelmäßiger Instandsetzungsmaßnahmen befindet sich das gesamte Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Hierzu gehört vor allem auch das hochwertige Treppenhaus mit dem außergewöhnlichen Entrée.

Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich ebenfalls im Gebäude und kann angemietet werden.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung. Verbrauchsausweis vom 23.04.2018, Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 170,1, F.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und ein behagliches Wohnambiente. Sorgfältig ausgewählte Materialien und liebevolle Details schaffen ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Die maßgefertigte Einbauküche ist mit moderner Technik ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ihre hochwertige Gestaltung verbindet Funktionalität mit einer warmen, wohnlichen Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Ausrichtung zur idyllisch gestalteten Gartenseite. Gleich zwei nach Süden ausgerichtete Balkone mit ca. 6,5 m² und ca. 9,0 m² bieten wunderbare Rückzugsorte im Freien. Die geschützte Lage schafft dabei ein entspanntes Ambiente und lädt dazu ein, die Ruhe der Gartenseite zu genießen.

Mit Ausnahme des Badezimmers sind sämtliche Wohnräume mit Parkettboden ausgestattet. Dieser unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und vermittelt zugleich ein großzügiges, warmes Wohngefühl.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Raumangebot komfortabel ab.

Darüber hinaus kann ein Tiefgaragenstellplatz separat angemietet werden.

Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag abgeschlossen.

Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre.

In unmittelbarer Alsternähe verläuft der Böhmersweg als ruhige und harmonische Einbahnseitenstraße. Diese exklusive Wohn- und Arbeitsadresse im Herzen der Hansestadt Hamburg besticht durch das prachtvolle Erscheinungsbild herrschaftlicher Stadtvillen sowie durch die Nähe zur Außenalster.

In nur wenigen Gehminuten sind die weitläufigen Alstergrünanlagen erreichbar. Hier lässt sich die Natur, inmitten der Stadt, in vollen Zügen genießen. Zahlreiche Cafés und Bootsanleger befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewähren traumhafte Ausblicke auf das Wasser.

Die perfekte Infrastruktur des Mittelwegs sowie der Milchstraße garantieren kurze Einkaufswege. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß im „Pöseldorfer Center“ erledigt werden. Eine Vielzahl von exklusiven Boutiquen, Interior-Designern, Banken und Restaurants befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Die U-Bahn-Station Hallerstraße sowie diverse Buslinien gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auf dem Weg in die angrenzende Hamburger Innenstadt ist der Bahnhof „Dammtor“ in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.