Umfassend modernisierte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Carport in Köln-Vogelsang

Diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhauses in Köln-Vogelsang. Auf ca. 112 m² Wohnfläche stehen ein heller Wohn- und Essbereich, drei weitere gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Einbauschränken zur Verfügung.

Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich sowohl für eine Familie als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder regelmäßigem Homeoffice. Die drei weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Wohnung wurde nach dem Erwerb im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Dabei wurden sämtliche Bodenbeläge sowie die Wand- und Deckenflächen überarbeitet. Abgehängte Decken mit integrierten Spots, großformatige Fliesen und eine Fußbodenheizung sorgen für ein einheitliches und zeitgemäßes Wohnbild. Anfang 2024 wurde zusätzlich eine individuell angepasste Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Bosch und Siemens eingebaut.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den ca. 40 m² großen Garten- und Terrassenbereich in Südwestausrichtung. Die Außenfläche besteht aus einer gefliesten Terrasse und einem angrenzenden begrünten Bereich. Ein Wasseranschluss, Strom, Außenbeleuchtung sowie ein abschließbares Tor mit direktem Zugang zur Straße ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 15 m² großer, beheizter Kellerraum mit Tageslichtfenster, Wasseranschluss und eigenem Sanitärbereich. Der Raum ist nicht Bestandteil der Wohnfläche und eignet sich besonders als ruhiger Homeoffice-, Hobby- oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Auch eine gelegentliche Nutzung als Gästebereich ist gut vorstellbar.

Ein abschließbarer Carport mit elektrischem Tor ist in der Kaltmiete enthalten. Die Wohnung steht ab dem 01.10.2026 zur Verfügung und wird besenrein übergeben.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst unter anderem:

- ca. 112 m² Wohnfläche mit vier Zimmern
- umfassende Modernisierung im Jahr 2022
- Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
- überarbeitete Wand- und Deckenflächen
- abgehängte Decken mit integrierten Spots
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- großformatige Fliesen im Format ca. 60 × 60 cm in den Wohn-, Flur-, Küchen- und Sanitärbereichen
- Laminatböden in den Schlafräumen
- individuell angepasste Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2024
- weiße Hochglanzfronten und optimierte Stauraumnutzung
- hochwertige Einbaugeräte von Bosch und Siemens
- modernisiertes Tageslichtbad mit Duschkabine und Badewanne
- WC mit Bidet-Funktion im Hauptbad
- modernisiertes Gäste-WC mit Waschbecken
- Sicherheitstür
- Gegensprechanlage
- drei erneuerte Fenster zur Straßenseite
- weiße, zweifach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern
- Abstellraum mit vorhandenen Einbauschränken
- Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
- ca. 40 m² großer Garten- und Terrassenbereich in Südwestausrichtung
- Wasseranschluss, Strom und Beleuchtung auf der Terrasse
- abschließbares Gartentor mit direktem Zugang zur Straße
- ca. 15 m² großer, beheizter Kellerraum mit Tageslichtfenster, Wasseranschluss und Sanitärbereich
- Aufstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Keller
- abschließbarer Carport mit elektrischem Tor
- zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten im Straßenraum

Die hochwertige Nolte-Einbauküche einschließlich der vorhandenen Elektrogeräte wird ohne gesonderte Küchenmiete unentgeltlich zur Nutzung überlassen.

Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Vogelsang, einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Quartier im Stadtbezirk Ehrenfeld. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung, Hausgärten und Grünflächen geprägt und bietet gute Voraussetzungen für Paare und Familien.

Die Bushaltestelle „Falkenweg“ liegt nach den vorliegenden Objektunterlagen rund 190 Meter entfernt. Dort verkehren aktuell die Buslinien 141 und 143. Die Stadtbahnhaltestelle „Akazienweg“ befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und wird von den Linien 3 und 4 bedient.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Über die Venloer Straße und den Militärring bestehen gute Verbindungen in die angrenzenden Stadtteile sowie in Richtung Kölner Innenstadt.

Der Stadtteil verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Kölner Stadtgebiet.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar und wird besenrein übergeben.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.300 €. Der zur Wohnung gehörende abschließbare Carport ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 300 €. Die monatliche Gesamtmiete beträgt damit 2.600 € zuzüglich der vom Mieter selbst zu tragenden Stromkosten. Die Kaution beträgt 4.600 € und entspricht zwei Nettokaltmieten.

In der Nebenkostenvorauszahlung sind nach Eigentümerangabe unter anderem Wasser und Abwasser, Heizkosten, Müllentsorgung, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Treppenhausreinigung, Allgemeinstrom und Schornsteinfegerkosten enthalten. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die hierfür anfallenden Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit seinem Stromversorger ab.

Die vorhandene Nolte-Einbauküche einschließlich der zugehörigen Elektrogeräte wird ohne gesonderte Küchenmiete unentgeltlich zur Nutzung überlassen.

Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert vermietet. Einzelne auf den Bildern dargestellte Möbel können bei Interesse und nach gesonderter Vereinbarung vom Eigentümer erworben werden. Eine Übernahme der Möbel ist keine Voraussetzung für die Anmietung und nicht Bestandteil des Mietvertrags.

Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt. Bis zu dessen Vorlage beruhen die Energieangaben auf dem bisherigen Energieausweis. Dieser weist einen Energieverbrauch von 72,7 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse B und Gas als Energieträger aus. Die Angaben werden nach Vorlage des neuen Energieausweises aktualisiert.

Besichtigungstermine finden nach vorheriger Vereinbarung statt. Für eine zügige Bearbeitung bitten wir bei der Anfrage um vollständige Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Grundrisse und Darstellungen dienen der Orientierung. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Mietvertrag.