ⓁⓅⒺURBANES 2-ZIMMER-HIGHLIGHT MIT BALKON *NEUHAUSEN* *FREI AB 01.10.*

ⓁⓅⒺ URBANES 2-ZIMMER-HIGHLIGHT MIT BALKON *NEUHAUSEN* *FREI AB 01.10.*

Im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen, nur wenige Schritte von der lebendigen Arnulfstraße entfernt, erwartet Sie im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Die Wohnung verbindet eine ruhige Lage mit einem offenen, zeitgemäßen Grundriss und bietet ein angenehmes Zuhause mitten in der Stadt.

Über die Diele mit praktischem Abstellraum gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre, perfekt für entspannte Feierabende ebenso wie für gesellige Runden mit Freunden.

Die hochwertige, erst ca. 2,5 Jahre alte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet mit modernen Geräten, reichlich Stauraum sowie einer warmen Holzarbeitsplatte beste Voraussetzungen für komfortables Kochen. Die Küche kann optional gegen eine Ablöse von 3.500 € vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Die Übernahme der Küche ist freiwillig.

Das Schlafzimmer ist angenehm ruhig gelegen und bildet einen geschützten Rückzugsort. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich zum begrünten Innenhof öffnet. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, Sonnenstunden oder den Feierabend im Grünen zu genießen.

Ein modern ausgestattetes Bad mit Badewanne komplettiert das Angebot. Auf Wunsch können die vorhandenen Badmöbel sowie die Waschmaschine ebenfalls optional gegen Ablöse übernommen werden und ermöglichen einen komfortablen, unkomplizierten Einzug.

Die Kaltmiete beträgt 1.630 € zzgl. Nebenkosten.

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Ausstattungs-Highlights, Arnulfstr. 152

Das Interieur folgt einem klaren, urbanen Designansatz:
helle Räume, warme Holzoberflächen und eine zurückhaltende Formensprache schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen.

Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Tür zum Balkon sorgen ganztägig für viel Licht und Weite

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner, ca. 2,5 Jahre alter Einbauküche, Holzarbeitsplatte und
reichlich Stauraum

Ruhig gelegenes Schlafzimmer als geschützter Rückzugsort mit Blick in den begrünten Innenhof

Überdachter Balkon zum Innenhof, geschützter Freisitz, ideal für Morgenkaffee oder den Feierabend im Grünen

Modernes Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und praktischem Waschmaschinenanschluss

Heller, hochwertiger Holzfußboden in den Wohnräumen für ein warmes, zeitloses Wohnambiente

Einladende Diele mit praktischem Abstellraum für Garderobe, Haushaltsgeräte und Alltagsutensilien

Gepflegter Innenhof mit Grünflächen und Sitzmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür

Die Arnulfstraße 152 liegt im Herzen des beliebten Stadtteils Neuhausen, direkt an der Grenze zur Maxvorstadt und nur wenige Schritte vom modernen Arnulfpark entfernt. Diese Adresse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur.
In der direkten Umgebung findet sich alles für den täglichen Bedarf: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und kleine Läden sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus modernen Wohngebäuden, stilvollen Altbauten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Der Arnulfpark lädt mit seinen großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und Sitzgelegenheiten zum Entspannen ein. Für sportliche Aktivitäten und ausgedehnte Spaziergänge bieten sich zudem der Hirschgarten und der Bavariapark an, die beide schnell erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Direkt vor der Tür halten mehrere Tram- und Buslinien, die S-Bahn-Station Donnersbergerbrücke ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt, sei es zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt oder zu den großen Arbeitgebern wie Siemens, BMW, ProSiebenSat.1 oder zahlreichen Unternehmen aus der Medien- und IT-Branche. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, da der Mittlere Ring sowie die Autobahn A96 in unmittelbarer Nähe liegen.
Neuhausen zählt heute zu den vielfältigsten und lebendigsten Stadtteilen Münchens. Das Viertel bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair, ruhigen Wohnstraßen und viel Grün. Ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Fitnessstudios, Kinos, Theater und renommierte Museen in der angrenzenden Maxvorstadt sorgen für Abwechslung und Lebensqualität. Die Gastronomieszene reicht von traditionellen Biergärten bis zu modernen Cafés und internationalen Restaurants. Wochenmärkte, Szene-Locations und kleine Boutiquen machen das Viertel besonders attraktiv.
Mit seinen rund 57.000 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Ärzten und Apotheken ist Neuhausen besonders bei jungen Menschen, Familien und Berufstätigen beliebt. Die hohe Lebensqualität, das vielfältige Freizeitangebot und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen die Arnulfstraße 152 zu einem idealen Ausgangspunkt für das Leben in München. Hier wohnen Sie zentral und trotzdem ruhig und genießen alle Vorteile einer modernen und hochwertigen Wohngegend.

Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Es wird eine Indexmietvereinbarung getroffen; die Kaltmiete wird dabei jährlich entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst.

Die moderne Einbauküche kann optional vom derzeitigen Mieter gegen eine Ablöse von 3.500 € übernommen werden. Die Übernahme der Küche ist freiwillig; die Wohnung kann selbstverständlich auch ohne Küche angemietet werden.