Viel Platz für die Familie, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Objektreferenz: 14369

Im Erdgeschoss einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Mit ihrem familienfreundlichen Grundriss, drei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie einer Terrasse mit kleinem Gartenanteil bietet sie viel Platz und angenehme Voraussetzungen für das Wohnen mit der ganzen Familie.
Vor Beginn des neuen Mietverhältnisses wird die Wohnung frisch gestrichen. Darüber hinaus wird das Duschbad vollständig saniert und anschließend modern und neu gestaltet übergeben.
Bereits die großzügige Eingangsdiele vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Große, moderne Bodenfliesen in einem hellen Farbton sorgen hier für ein freundliches und zugleich pflegeleichtes Erscheinungsbild.
Das geräumige und helle Wohnzimmer verfügt über einen schönen Parkettboden und große Fensterelemente. Dank seiner Größe lassen sich Wohn- und Essbereich sehr gut miteinander kombinieren. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den davorliegenden kleinen Gartenanteil, ein schöner zusätzlicher Freiraum insbesondere für Familien und in den wärmeren Monaten.
Auch die drei Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Eltern- und Kinderzimmer oder bei Bedarf als Arbeits- bzw. Gästezimmer.
Die moderne Einbauküche verfügt über helle Fronten, die in Verbindung mit der dunklen Arbeitsplatte einen ansprechenden Kontrast bilden. Eine Silgranitspüle ergänzt die Ausstattung.
Zur Küche gehören neuwertige Markenelektrogeräte wie Backofen, Kochfeld, Mikrowelle, Umlufthaube, Geschirrspüler und Kühlschrank. Für diese ist eine Übernahme durch den neuen Mieter gegen eine Abstandszahlung in Höhe von 1.000,00 € vorgesehen. Die übrige Einbauküche wird dem Mieter für die Dauer des Mietverhältnisses zum Gebrauch überlassen.
Besonders praktisch für eine Familie sind die zwei separaten Bäder. Neben einem geräumigen Vollbad mit Waschmaschinenanschluss steht ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad zur Verfügung, das vor Mietbeginn vollständig saniert wird.
Zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet ein praktischer weißer Einbauschrank im Flurbereich. Darüber hinaus gehört ein großzügiger Kellerraum zur Wohnung.
Ein PKW-Außenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung vermietet. Im Gemeinschaftseigentum stehen außerdem ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

• 4 Zimmer
• Ca. 119 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss
• Familienfreundliche Raumaufteilung
• Drei Schlafzimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
• Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern
• Große, moderne Bodenfliesen im Eingangs- und Flurbereich
• Moderne Einbauküche mit neuwertigen Markenelektrogeräten
• Geräumiges Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
• Neu saniertes Duschbad mit Fenster
• Wohnung wird vor Mietbeginn frisch weiß gestrichen
• Terrasse mit kleinem Gartenanteil
• Praktischer Einbauschrank im Flurbereich
• Großer Kellerraum
• PKW-Außenstellplatz
• Fahrradkeller und Trockenraum zur Mitbenutzung
• Sehr gepflegte Wohnanlage
• Baujahr 1984
• Besonders ruhige, wenig befahrene Wohnstraße
• Familienfreundliche Lage in Hamburg-Niendorf

Die Wohnung befindet sich in der Reinhold-Meyer-Straße in Hamburg-Niendorf und damit in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die wenig befahrene Straße und das gewachsene Wohnumfeld bieten angenehme Voraussetzungen für Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot in der näheren Umgebung. Das Gymnasium Ohmoor sowie die Grundschule Sachsenweg sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die Stadtteilschule Niendorf ist mit einem Schulstandort am Sachsenweg vertreten. Kindertagesstätten und Spielmöglichkeiten für jüngere Kinder befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Für die täglichen Besorgungen bietet Niendorf Nord eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und weiteren Dienstleistungsangeboten.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Niendorf zeichnet sich durch sein grünes Wohnumfeld und zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung aus. Das beliebte Niendorfer Gehege bietet viel Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Unternehmungen mit der Familie.
Der U-Bahnhof Niendorf Nord mit der Linie U2 sowie verschiedenen Busverbindungen ist gut erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Niendorf Markt und Hamburger Innenstadt. Autofahrer profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der A7 über die Anschlussstellen Schnelsen und Schnelsen-Nord.
Die Kombination aus einer ausgesprochen ruhigen Wohnstraße, kurzen Wegen zu Schulen und Betreuungseinrichtungen, einer guten Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Mindestmietdauer: 2 Jahre

Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 85,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 04.02.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Baujahr der Heizungsanlage: 2003
wesentlicher Energieträger: Gas

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

Firma Hildegart Hausmann Immobilien
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de

© Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2026. Alle Rechte vorbehalten.
Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos.

Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort.
Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung:
Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten.
Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

HINWEIS ZUR BEWERBUNG:
Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung.

https://tenant.immomio.com/apply/1e1491f3-7a61-4e83-96da-eb52e268aba2