Viel Platz für die Familie: Reiheneckhaus mit 5 Zi., sonnigem Westgarten & flexibler Raumaufteilung

Dieses großzügige Reiheneckhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Wohnebenen sowie einem Kellergeschoss stehen Ihnen insgesamt vier helle und gut geschnittene Wohnräume sowie zwei zusätzliche Räume im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer, hier lässt sich Ihr individuelles Wohnkonzept problemlos verwirklichen. Je nach Bedarf bietet das Haus Platz für drei bis fünf Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch Wohngemeinschaften. Sämtliche Räume sind separat begehbar und ermöglichen dadurch eine besonders flexible Nutzung.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse und in den weitläufigen, privaten Mietergarten, der zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Grillabenden oder zum Spielen mit der Familie einlädt. Gepflegter Parkettboden im Wohnbereich sowie Teppichboden in den Schlafräumen schaffen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Die geräumige Einbauküche bietet viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche für den täglichen Kochkomfort. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder, eines mit Dusche im Erdgeschoss und eines mit Badewanne im Obergeschoss. Überwiegend vorhandene Holz-Isolierfenster tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einer guten Wärme- und Schalldämmung bei.

Ein eigener Kellerraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten bieten praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder Hobbyequipment. Das Haus befindet sich in einer schönen und gepflegten Wohnlage mit angenehmem Umfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, optional einen Garagenstellplatz für monatlich 50,00 € anzumieten.

Der Mietvertrag ist mit einer Staffelmietvereinbarung verbunden. Die Miete erhöht sich jährlich um 3,1% der jeweils letzten Nettokaltmiete vorausgerechnet auf die Dauer von 10 Jahren. Der Vertrag ist unbefristet, jedoch mit Mindestmietzeit von 2 Jahren verbunden.

• Großzügiges Reiheneckhaus mit drei Wohnebenen sowie Keller (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss)

• Vier helle und gut geschnittene Wohnräume sowie zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer

• Durchdachte Raumaufteilung mit drei bis fünf Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich

• Alle Räume sind separat begehbar und dadurch besonders flexibel nutzbar, ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse und dem großzügigen, privaten Mietergarten, perfekt für entspannte Stunden im Freien

• Gepflegter Parkettboden im Wohnzimmer sowie Teppichboden in den Schlafräumen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente

• Geräumige Einbauküche mit viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche

• Überwiegend Holz-Isolierfenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung

• Zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder: Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche sowie Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne

• Eigener Kellerraum mit viel Stauraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten

• Großzügiger Garten mit Westausrichtung, ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Grillabende

• Schöne Wohnlage in einem gepflegten Wohnumfeld

• Optional kann ein Garagenstellplatz für 50,00 € monatlich angemietet werden

Der Mietvertrag ist mit einer Staffelmietvereinbarung verbunden. Die Miete erhöht sich jährlich um 3,1% der jeweils letzten Nettokaltmiete vorausgerechnet auf die Dauer von 10 Jahren. Der Vertrag ist unbefristet, jedoch mit Mindestmietzeit von 2 Jahren verbunden.

Das Reiheneckhaus befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde-Süd im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einer der gefragten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Der Westfalenring bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Die Lage überzeugt durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Lichterfelde Süd ist in 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile.

Familien profitieren besonders von der Nähe zu zahlreichen Kindertagesstätten, Schulen und Spielmöglichkeiten. Die Humanistische Kita Holtheimer Weg sowie die Mercator-Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, sind ebenfalls schnell erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten. Der nahegelegene Gemeindepark Lankwitz sowie weitere Spielplätze und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Familienaktivitäten ein. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht Lichterfelde-Süd zu einem besonders beliebten Wohnstandort für Familien, die großzügiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Hauptstadt verbinden möchten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé zur besseren Veranschaulichung des Raum- und Gestaltungspotenzials teilweise virtuell möblierte Fotos (KI-Staging) enthält.