Vier Zimmer, zwei Bäder, was will man mehr?

Diese großzügige Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre weitläufige Raumaufteilung und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Einbauküche. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet.

Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich befindet sich im unteren Geschoss ein geräumiges Schlafzimmer. Zwei weitere Schlafzimmer liegen im oberen Bereich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit bietet die Wohnung ausreichend Platz für die ganze Familie und lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.

Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern. Im unteren Bereich befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das obere Badezimmer ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit weiteren Komfort im Alltag.

Auch an ausreichend Stauraum wurde gedacht: Ein Abstellraum befindet sich direkt im Eingangsbereich der Wohnung, ein weiterer praktischer Abstellraum steht auf der Terrasse zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Damit stehen Ihnen insgesamt zwei komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.

Den Bewohnern des Hauses stehen außerdem ein Fahrradabstellraum in der Tiefgarage sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss mit privaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche, vier Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Ebenen viel Platz für modernes und komfortables Wohnen. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung, zusätzlichen Stauraum und eine flexible Nutzung der Räume legen.

- ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 4 großzügige Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Offen gestaltete Einbauküche
- Terrasse mit zusätzlichem Abstellraum
- 2 Badezimmer, eines mit Dusche, eines mit Badewanne
- Praktischer Abstellraum im Eingangsbereich
- Separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz für zzgl. 100 € monatlich
- Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
- Großzügige und moderne Maisonette-Aufteilung

🏡 Die Immobilie befindet sich in der Mörikestraße, einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße im beliebten Stadtteil Ludwigsburg‑West. Das Umfeld ist geprägt von Ein‑ und Mehrfamilienhäusern, kleineren Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln, ideal für Bewohner, die ein gut angebundenes, aber dennoch ruhiges Wohnumfeld schätzen.

🚉 Verkehrsanbindung
Ludwigsburg‑West ist über mehrere Buslinien direkt mit der Ludwigsburger Innenstadt, dem Bahnhof und den umliegenden Stadtteilen verbunden.
Der Bahnhof Ludwigsburg bietet Anschluss an S‑Bahn (S4, S5) sowie Regionalzüge Richtung Stuttgart, Bietigheim‑Bissingen, Heilbronn und Karlsruhe.
Über die B27 besteht eine schnelle Anbindung nach Stuttgart und Kornwestheim.
Die A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg‑Süd / Ludwigsburg‑Nord) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für überregionale Mobilität.
Die Lage eignet sich besonders für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.

🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
In Ludwigsburg‑West befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und kleinere Geschäfte in kurzer Entfernung.
Die Ludwigsburger Innenstadt, das Marstall‑Center und die WilhelmGalerie bieten ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern.
Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil und der Umgebung sehr gut vertreten.
Die Mörikestraße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter sozialer Infrastruktur.

🌳 Freizeit & Erholung
Die Lage bietet direkten Zugang zu beliebten Grün‑ und Erholungsflächen wie:
Favoritepark
Monrepos‑See
Bärenwiese
Spazier‑ und Radwege Richtung Hoheneck und Neckar
Kulturelle Highlights wie das Residenzschloss Ludwigsburg, das Blühende Barock, Museen und Veranstaltungsorte sind schnell erreichbar.
Sportvereine, Fitnessstudios, Spielplätze und Tennisanlagen sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.

👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Ludwigsburg‑West und der Kernstadt.
Die ruhige Wohnlage mit verkehrsberuhigten Bereichen bietet ein sicheres Umfeld für Kinder.
Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen Ludwigsburg‑West besonders attraktiv für Familien.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.