WOHN(T)RAUM...2-Zimmer-Wohnung mit EBK und Duschbad mitten im belgischen Viertel

Durch eine Kernsanierung sind mehrere moderne Wohnungen
im Haus entstanden.
Die Wohnungen sind jeweils bis auf die Grundmauern entkernt worden. Danach wurde alles erneuert! Die Wohnung befindet sich in einem 6-geschössigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus welches 2020 bis 2023 strangweise auf den heutigen Stand kernsaniert wurde.
Ein modernes Wohnhaus mit gehobenem Standard.

Die Wohnung selbst wurde 2023 vollständig kernsaniert. Das
Haus verfügt über einen Aufzug und ein saniertes Treppenhaus.

Jeweils 5 Parteien leben auf einer Etage.

Im Flur befindet sich ein hochwertiger, vom Schreiner gebauter Einbauschrank, in welchem Sie Ihre Wintersachen, Schuhe, Bügelbrett und/oder Staubsauger verstauen können. Über den Flur erreichen Sie alle weiteren Zimmer.
Das Badezimmer der Wohnung ist mit Natursteinfliesen und einer bodentiefen XXL-Dusche ausgestattet

Der große gut geschnittene Wohnbereich ist mit der Küche
verbunden und lässt sich ideal nach Ihren Vorstellungen einrichten.
Bei der Küche handelt sich um eine komplett neue Einbauküche mit Spülmaschine, Cerankochfeld mit
Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und
praktischen Schränke und Schubladen. Groß genug, um trotz des großen, günstigen Gastronomieangebots im belgischen Viertel auch mal selbst zu kochen.

Das helle Schlafzimmer verfügt über einen neuen gut aufgeteilten, vom Schreiner gebauten Einbaukleiderschrank, in welchem
Sie Ihre Kleidung sowie andere persönliche Gegenstände
unterbringen können.

Haus (vollständig saniert 2020/2023)

- Highspeed-Internet durch Glasfaseranschluss im Haus und
moderne CAT-7-Verkabelung in der Wohnung. Technisch ist 1 Gbit möglich.

- Digitales Kabel-TV durch Glasfaseranschluss und modernste
COAX-Verkabelung in der Wohnung (bereits in den Nebenkosten
enthalten).

- Gegensprechanlage (2021 erneuert).

- Waschmaschine und Trockner im Keller (Münzgeräte zu
Selbstkosten).

Wohnraum (vollständig saniert 2023)
- Schlichtes, edles Vinyl in Parkettoptik sowie weißen Echtholzfußleisten.

- Wände gespachtelt, geschliffen und gestrichenen (saniert
2023).

- Sparheizkörper in schlichter Optik

- Funktionale Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine,
Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Backofen,
Ablauf und Spülbecken.

- Sicherheitstürbeschlag.

-Treppenhaus(vollständig saniert 2023)

- Hochwertiger, vom Schreiner gebauter Einbaukleiderschrank mit Kleiderstangen und Böden

- Sparheizkörper in schlichter Optik

Die Wohnung liegt im Stadtteil Neustadt-Nord nur etwa 100 Meter (1 Gehminute) vom Brüsseler Platz entfernt. Der Brüsseler Platz und die Brüsseler Straße gehört zum Kwartier Belgisches Viertel, Kölns Anziehungspunkt für Individualisten und kreative Köpfe. Das Belgisches Viertel ist das beliebteste Wohnviertel in Köln mit extravagantem Ambiente und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. Direkt im Erdgeschoss des Hauses befindet u.a. Ice Cream United, das Eiscafe von Lukas Podolski wo Sie neben bestem Eis auch hervorragenden Kaffee genießen können.

Direkte Umgebung

- Fußläufig sind in nur wenigen Gehminuten die benachbarten Viertel erreichbar:

- Mauritiusviertel (1,5 km, 15 Minuten zu Fuß): Gediegen in der Mauritiustherme entspannen, in der Wolkenburg chillen oder einfach mal den Mauritiuskirchplatz auf dem Weg zum Neumarkt besichtigen sind nur drei Stichworte für das benachbarte

- Der Friesenplatz, Barbarossaplatz, Neumarkt, Heumarkt, das Rheinufer sowie zahlreiche der beliebten Parks (Stadtwald, Volksgarten, Aachener Weiher etc.) sind allesamt in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

ÖPNV

- Direkt vor der Haustüre (weniger als 5 Minuten zu Fuß) befinden sich zwei Straßenbahnstationen mit Anschluss an folgende Bahnlinien:

- An der Haltestelle Friesenplatz (350 Meter, 4 Minuten zu Fuß) haben Sie Anschluss an die Bahnlinie 3, 4, 5, 12, 15, 16, 18 und an die Buslinie 172, 173

- Am Bahnhof Köln West (450 Meter, 5 Minuten zu Fuß) haben Sie Anschluss an die Bahnlinie 3, 4, 5, 16, 18, Buslinie 172, 173 und an die Regionalzüge RB26, RB48, RB22, RB24, RE12, RE22

- An den Haltestellen am Rudolfplatz (650 Meter, 8 Minuten zu Fuß) haben Sie Anschluss an die Bahnlinie 1, 7, 9, 12, 15 sowie die Buslinie 109, 112, 115, 136, 146.

Die Wohnung kann nicht über das Jobcenter bezahlt werden.

Wir entscheiden schnell über Ihre Wohnungsbewerbung und lassen Sie nicht unnötig warten! Wenn Sie uns alle benötigten Unterlagen zukommen lassen, erhalten Sie im Regelfall innerhalb von 24 Stunden eine Zu- oder Absage. Wir benötigen eine aktuelle SCHUFA-Auskunft, die anliegende Selbstauskunft ausgefüllt sowie die letzten drei Gehaltsabrechnungen des Mieter sowie ggf. des Mitmieters/Elternteils welches den Mietvertrag (mit)unterzeichnet. Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung!

Der Mietvertrag enthält einen Kündigungsverzicht von 18 Monaten sowie eine Indexvereinbarung.