Wohnen mit besonderem Charme, sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

Diese im Jahr 2026 umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses in der Nürnberger Barbiergasse. Mit einer Wohnfläche von rund 54,30 m² bietet sie einen gut gegliederten Grundriss, eine moderne Ausstattung und eine angenehm individuelle Raumwirkung. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare, Berufstätige oder Pendler, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zentralen Stadtlage verbinden möchten.

Vom freundlichen Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume separat erreichbar. Der helle Flur bietet eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen und verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine schmale Kommode.

Das Wohnzimmer präsentiert sich freundlich und wohnlich. Der klare Zuschnitt ermöglicht die Einrichtung eines komfortablen Wohnbereichs sowie eines zusätzlichen Essplatzes oder kleinen Arbeitsplatzes. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen und die sichtbare Deckengestaltung verleihen dem Raum einen besonderen Charakter, ohne die Nutzungsmöglichkeiten wesentlich einzuschränken. Das Fenster sorgt für einen angenehmen Tageslichteinfall.

Auch das separate Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung und gute Stellmöglichkeiten. Neben einem Doppelbett finden hier auch ein Kleiderschrank, Nachttische und bei Bedarf ein kleiner Arbeitsbereich Platz. Die Dachschrägen schaffen eine gemütliche Atmosphäre, während der hochwertige Boden in warmer Holzoptik und die hellen Wandflächen das ruhige Erscheinungsbild unterstreichen.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zeitgemäße Fronten, integrierte Elektrogeräte sowie sinnvoll angeordnete Arbeits- und Stauraumflächen sorgen für eine funktionale und zugleich ansprechende Küchengestaltung. Das vorhandene Fenster versorgt den Raum mit Tageslicht und ermöglicht eine natürliche Belüftung.

Das vollständig neu gestaltete Tageslichtbad präsentiert sich modern und hochwertig. Zur Ausstattung gehören eine Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC, ein zeitgemäßer Waschtisch sowie ein Handtuchheizkörper. Helle, großformatige Fliesen sorgen für ein klares und gepflegtes Erscheinungsbild. Die moderne Vaillant-Gas-Brennwerttherme ist ebenfalls im Badezimmer untergebracht.

Im Zuge der 2026 abgeschlossenen Sanierung wurden unter anderem Fenster, Türen, Bodenbeläge, Elektroinstallation, Leitungsinstallationen und das Badezimmer erneuert. Darüber hinaus wurde das Mehrfamilienhaus energetisch modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen ein Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sowie moderne Gas-Brennwerttechnik.

Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird inklusive Einbauküche vermietet.

-Erstbezug nach umfassender Sanierung 2026
-ca. 54,30 m² Wohnfläche
-gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
-2. Obergeschoss
-heller und individuell geschnittener Wohnbereich
-separates Schlafzimmer
-hochwertiger Boden in warmer Holzoptik
-helle Wand- und Deckenflächen
-moderne, separate Einbauküche
-Kochfeld und Backofen
-Küche mit Fenster
-neu gestaltetes Tageslichtbad
-Dusche mit Glasabtrennung
-moderne Duscharmatur
-wandhängendes WC
-zeitgemäßer Waschtisch
-Handtuchheizkörper
-helle, großformatige Fliesen in Küche und Bad
-neue Fenster
-neue Türen
-erneuerte Elektroinstallation
-erneuerte Leitungsinstallationen
-moderne Gegensprechanlage
-moderne Vaillant-Gas-Brennwerttherme
-dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
-energetisch modernisiertes Mehrfamilienhaus
-Wärmedämmverbundsystem an der Fassade
-Kellerabteil
-ab sofort bezugsfrei

Die Barbiergasse 15 liegt in zentraler, innenstadtnaher Lage im Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Das lebendige und gewachsene Quartier verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu nahezu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Verkehrsknotenpunkt Plärrer ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Verbindungen mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Dadurch lassen sich die Nürnberger Innenstadt, der Hauptbahnhof, die Messe, der Flughafen sowie weitere Stadtteile bequem erreichen. Auch Fürth und Erlangen sind gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Banken, Arztpraxen und weitere Dienstleister befinden sich im direkten oder näheren Umfeld. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Imbisse und kleinere inhabergeführte Geschäfte prägen den vielseitigen Charakter Gostenhofs.

Die Nürnberger Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der nahegelegene Rosenaupark und weitere innerstädtische Grünflächen bieten Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Die Lage eignet sich besonders für Singles, Paare, Berufstätige, Pendler und Studierende, die eine sehr gute Verkehrsanbindung, kurze Wege und urbanes Wohnen in innenstadtnaher Lage schätzen.

Hinweis: Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten. Diese werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Bei den als „Staging“ gekennzeichneten Aufnahmen handelt es sich um digital möblierte Darstellungen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet; die Einbauküche ist Bestandteil der Mietsache. Die dargestellten Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.