Zentral wohnen, vielseitig genießen, mit Balkon, Wintergarten & Dachterrasse

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in absolut zentraler Lage befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug bringt Sie bequem auf die Wohnebene.

Vom Flur aus gelangen Sie zunächst in das flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Direkt daneben befindet sich ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Sowohl vom Kinder-/Arbeitszimmer als auch vom großzügigen Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet darüber hinaus Zugang zum abgeschlossenen Wintergarten. Dieser schafft einen geschützten Übergang zur beeindruckenden großen Dachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die sich im Eigentum des Vormieters befindet und auf Wunsch abgekauft werden kann. Die wesentlichen Elektrogeräte sind vorhanden, zudem befindet sich in der Küche der Waschmaschinenanschluss.

Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Stellfläche und angenehmen Wohnkomfort. In den Wohn- und Schlafräumen wurde vor etwa fünf Jahren ein moderner Laminatboden verlegt.

Praktisch ist auch der Einbauschrank im Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich beispielsweise perfekt für Schuhe eignet.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich das zweite Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. In der Küche sowie in beiden Badezimmern sind Fliesen verlegt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Bei Bedarf kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für 70 € monatlich angemietet werden.

- Großzügige Dachterrasse + Balkon
- Wintergarten
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Innenliegendes Bad mit Dusche
- Küche und Badezimmer sind gefliest
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- Rollläden mit Gurt
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss ist im Haus verlegt
- Einbauküche kann vom Mieter abgekauft werden
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Kellerraum mit Stromanschluss
- Hausmeisterservice
- Müllraum
- Fernwärme-Zentralheizung

- Optional: Tiefgaragenstellplatz (70 € pro Monat)

Mindestmietdauer: 1 Jahr

In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen etc.
Separat: Strom, Müll, Internet

Wünschenswert von Seiten des Vermieters: 3 Personen, unbefristetes Arbeitsverhältnis, keine Haustiere, Nichtraucher

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Kornwestheim, direkt am Bahnhofsplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Kornwestheim befindet sich praktisch vor der Haustür und bietet mit den S-Bahn-Linien S4 und S5 schnelle Verbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart und in die gesamte Region. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung.
Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Die Lage verbindet kurze Wege, sehr gute Mobilität und urbanes Wohnen im Herzen von Kornwestheim.

Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen.

Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!

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