Zuhause mit 2,5 Zimmern in Pasing Obermenzing

Diese schöne und sehr ruhige Wohnung liegt im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses. Das Haus wird sonst nur von einer weiteren Person sporadisch bewohnt. Das einladende Erdgeschossapartment mit Vollholzparkettböden im Wohnbereich überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und wird bis zum Einzug saniert. Auf einer Wohnfläche von 62 Quadratmetern verteilen sich 2,5 gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. In der geräumigen Wohnküche sind ein Siemens Ceranfeld, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube verbaut. Die Küche ist vom Hersteller Nolte. Ein besonderes Plus ist der ca. 400m² große Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und mit Obstbäumen und Sträuchern zum Ernten einlädt. Garten- und Rasenpflege sowie das Heckenschneiden sind von der Mietpartei für die exklusive Nutzung zu erbringen. Ab spätestens dem 15. Oktober 2026 ist die Wohnung bezugsfertig. WC und Badezimmer sind getrennt, was nicht nur mit Gästen den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gastherme modernster Bauart. Das Haus wird der Energieeffizienzklasse B zugeordnet. Ein zugehöriger Kellerraum mit ca. 20m² bietet neben einem Vorraum und einem geräumigen Gartenhaus zusätzlichen Stauraum auch für zahlreiche Fahrräder. Ein Waschkeller mit mehreren Anschlüssen kann alleinig genutzt und die Wäsche auch im Garten luftgetrocknet werden. Die Haltung von Haustieren kann bei Bedarf individuell vereinbart werden. Die Wohnung liegt in einem Glasfaserausbaugebiet und ein VDSL-Anschluss kann geschaltet werden.

Eichenparkett, Vollholztüren, Video-Gegensprechanlage, Nolte Küche mit Siemens Elektrogeräten, Vinylboden im Eingangsbereich, doppelverglaste Isolierfenster mit Rollläden in allen Räumen, Badewanne in deckenhoch gefliestem Bad, umfassende Gartengeräteausstattung, Regenwasserspeicher

Das Haus befindet sich im Stadtteil Pasing-Obermenzing, unweit der Villenkolonie Pasing. Die Nahverkehrsanbindung an die Stammstrecke mit allen S-Bahnlinien am Pasinger Bahnhof ist wenige Minuten entfernt. Ein umfassender Fernverkehrs- und Regionalverkehrsanschluss ist an diesem Bahnhof ebenfalls gegeben. Ein U-Bahnanschluss ist im Bau. Die Autobahn A8 ist von dort aus gut und schnell zu erreichen. Mit den Pasing Arcaden und den vielen Supermärkten in der Paul-Gerhardt-Allee sind auch ohne Auto schnell große und gut ausgestattete Einkaufszentren erreichbar. Selbstverständlich sind auch zu Fuß und mit den zahlreichen Buslinien Ausflüge nach München und ins Umland möglich. Das Haus grenzt an den Würmkanal an, welcher direkt in den großen Nymphenburger Park mündet. Die entspannte Parkplatzsituation vor Ort ermöglicht es auch sehr große und luxuriöse Fahrzeuge ohne weite Wege von der Haustüre abzustellen.