15.11/1.12* 2er WG-NEUGRÜNDUNG, saniert/möbliert, inkl. aller NK., 20 qm+12,30qm, Wohnkü. Schwabing.

EINZUGSTERMIN:
zum 15. November/ 1. Dezember 2026

2-er WG-NEUGRÜNDUNG!
2 Freunde(innen) oder Kollegen(innen), die zusammenziehen möchten, werden bevorzugt!

Bitte gehen Sie bei Ihrer Anfrage folgendes an:
- Handynummer
- Ihr Alter

Siehe Grundriss und Wohnflächenberechnung (in "Bilder")

Die schöne und kompakt geschnittene Wohnung liegt sehr ruhig in einer gepflegten kleineren Wohnanlage, in einer Seitenstrasse - mitten in Alt-Schwabing, in direkter Nähe zum Kurfürstenplatz.

Beste Infrastruktur: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich neben der Wohnanlage: z.B. Apotheke, Bäcker, Feinkostladen, Metzger, Obsthändler, diverse Lebensmittelgeschäfte, Cafes, Restaurants uvm.

Die Buslinien 53/59/N44, sowie die Tramlinien 12/18/27/28/N27 sind beinahe direkt vor der Haustüre.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie auch den Hohenzollern- bzw. Josephsplatz mit dem U-Bahnanschluss an die U2. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa einer Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa vier Minuten.

BESCHREIBUNG:

* Zimmerpreis (möbliert, langfristig):
Beide Zimmer mit ca. 20 qm und ca. 12,30 qm: Miete jeweils 1.190€ im Monat (pauschal all inclusive)

* Info und Erläuterung des Mietpreises:
In der monatlichen Vorauszahlung für Nebenkosten ist folgendes inbegriffen:

- Strom
- alle Betriebskosten
- Internet
- Möblierung

Rundfunkbeitrag (GEZ, 18,50 €/ Monat) ist nicht in der Pauschale inkludiert.

Wir bitten eine schöne und zentral gelegene Wohnung zur Miete für eine 2-er Wohngemeinschaft an (Studenten und Berufstätigen).

Die Wohnung wurde saniert: es wurden neue Böden verlegt, das Bad wurde komplett neu konzipiert, saniert und mit hochwertiger Sanitäreinrichtung ausgestattet (barrierefreie Dusche, hochwertiges Waschbecken mit Unterschrank, großer Wandspiegel mit Beleuchtung, Designer-WC, Handtuchwärmer, abgehängte Decken mit Spots).

Die Wohnung bekam eine neue Einbauküche (in Weiss). Sie verfügt über alle notwendige Elektrogeräten wie Geschirrspüler, Elektroherd, Backofen und Kühl-/Gefrierschrank, Waschmaschine.

Die Wohnung hat einen optimalen Grundriss und ist für die Nutzung der Wohnung als Wohngemeinschaft perfekt geeignet. Der ca. 5,5 qm Balkon ist zum ruhigen Innenhof (Süd-Westen) ausgerichtet und ist von großer Wohnküche (ca. 9qm) aus zu erreichen.

Die nach Westen und nach Osten ausgerichtete Wohnung präsentiert sich offen und geräumig mit einer durchdachten Zimmeraufteilung und großzügigen Zimmern.
Durch die großen Fenster gelangt sehr viel Licht in die Zimmer, welches eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Im Flur befindet sich abschließbare Abstellkammer.

Der Garten Im Innenhof steht zur gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung.

TV Kabelanschluss, sowie ein eigenes ca.8 qm großes Kellerabteil, Fahrradraum runden dieses Angebot ab.

Schwabing ist einer der begehrtesten Stadtteile Münchens. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die nahegelegenen Erholungsstätten Olympiapark und Englischer Garten laden zu Freizeitaktivitäten ein. Theater, Museen und andere kulturelle Einrichtungen, Universitäten und Fachhochschulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit einer Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf, zahlreiche gastronomische Angebote und Vergnügungsmöglichkeiten liegen also in direkter fußläufiger Entfernung, bzw. direkt in Gebäude, was die Lage so unverwechselbar und begehrt macht.

Die Buslinien 53/59/N44, sowie die Tramlinien 12/18/27/28/N27 sind beinahe direkt vor der Haustüre.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie auch den Josephsplatz mit dem U-Bahnanschluss an die U2. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa einer Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa vier Minuten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.