2-Zimmer-DG-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche + ausgebautem Spitzboden (ca. 22,6 m²)

Zur Nachvermietung steht eine gepflegte und gemütliche Dachgeschosswohnung in einem ruhigen 5-Parteien-Haus.
Das gesamte Gebäude einschließlich der Wohnungen wurde 2020 umfassend saniert bzw. renoviert. Die Wohnung wurde anschließend von mir im Erstbezug nach der Sanierung bezogen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine separate Küche, Badezimmer, Flur sowie einen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist der über eine wohnungsinterne Treppe erreichbare ausgebaute Spitzboden. Dieser bietet mit ca. 22,6 m² viel zusätzlichen Platz und eignet sich beispielsweise hervorragend als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich.
Die ausgewiesene Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 74,6 m² inklusive Spitzboden.
Durch den ausgebauten Spitzboden bietet die Wohnung trotz der klassischen Aufteilung als 2-Zimmer-Wohnung deutlich mehr nutzbaren Raum.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert bzw. renoviert.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und verbleibt in der Wohnung. Für Küche und Internet fallen separat 92 € monatlich an.
Zusätzlich wurden von mir verschiedene Ausstattungsgegenstände angeschafft, die vom Nachmieter übernommen werden sollen. Dazu gehören:
Kühlschrank
Spülmaschine
zwei passende Rollos für die Dachfenster
zwei Insektenschutzlösungen für die Dachfenster
große 3D-Holzweltkarte / Wooden World Map
Die Gegenstände wurden überwiegend 2022 angeschafft, sind entsprechend gebraucht und befinden sich in funktionsfähigem bzw. gepflegtem Zustand.
Für das gesamte Übernahmepaket ist eine Ablöse von 1.200 € vorgesehen. Die Übernahme der genannten Gegenstände ist Voraussetzung.

Die Wohnung eignet sich besonders für eine Einzelperson oder ein Paar, das eine klassische 2-Zimmer-Wohnung mit viel zusätzlichem Platz durch den ausgebauten Spitzboden sucht.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Die Annenstraße befindet sich zentral gelegen in der Dortmunder Innenstadt. Die Lage bietet eine direkte Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs (REWE, Netto und Rossmann) in der direkten Umgebung.

Die U-Bahnhaltestelle Unionstraße befindet sich direkt vor der Haustür. Der Westpark und der Tremoniapark befinden sich in direkter Umgebung.