2-Zimmer-DG-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche + ausgebautem Spitzboden (ca. 22,6 m²)
2-Zimmer-DG-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche + ausgebautem Spitzboden (ca. 22,6 m²)
Innenstadt, Dortmund
560 €
Beschreibung
Zur Nachvermietung steht eine gepflegte und gemütliche Dachgeschosswohnung in einem ruhigen 5-Parteien-Haus.
Das gesamte Gebäude einschließlich der Wohnungen wurde 2020 umfassend saniert bzw. renoviert. Die Wohnung wurde anschließend von mir im Erstbezug nach der Sanierung bezogen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine separate Küche, Badezimmer, Flur sowie einen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist der über eine wohnungsinterne Treppe erreichbare ausgebaute Spitzboden. Dieser bietet mit ca. 22,6 m² viel zusätzlichen Platz und eignet sich beispielsweise hervorragend als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich.
Die ausgewiesene Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 74,6 m² inklusive Spitzboden.
Durch den ausgebauten Spitzboden bietet die Wohnung trotz der klassischen Aufteilung als 2-Zimmer-Wohnung deutlich mehr nutzbaren Raum.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert bzw. renoviert.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und verbleibt in der Wohnung. Für Küche und Internet fallen separat 92 € monatlich an.
Zusätzlich wurden von mir verschiedene Ausstattungsgegenstände angeschafft, die vom Nachmieter übernommen werden sollen. Dazu gehören:
Kühlschrank
Spülmaschine
zwei passende Rollos für die Dachfenster
zwei Insektenschutzlösungen für die Dachfenster
große 3D-Holzweltkarte / Wooden World Map
Die Gegenstände wurden überwiegend 2022 angeschafft, sind entsprechend gebraucht und befinden sich in funktionsfähigem bzw. gepflegtem Zustand.
Für das gesamte Übernahmepaket ist eine Ablöse von 1.200 € vorgesehen. Die Übernahme der genannten Gegenstände ist Voraussetzung.
Die Wohnung eignet sich besonders für eine Einzelperson oder ein Paar, das eine klassische 2-Zimmer-Wohnung mit viel zusätzlichem Platz durch den ausgebauten Spitzboden sucht.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Die Annenstraße befindet sich zentral gelegen in der Dortmunder Innenstadt. Die Lage bietet eine direkte Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs (REWE, Netto und Rossmann) in der direkten Umgebung.
Die U-Bahnhaltestelle Unionstraße befindet sich direkt vor der Haustür. Der Westpark und der Tremoniapark befinden sich in direkter Umgebung.
Daten
Ausstattung
- Einbauküche
- Keller
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Annenstraße 6, 44137 Dortmund, Innenstadt
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.