3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse & Top-Sanierung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese frisch und hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in 64569 Nauheim vereint großzügiges Wohnen, moderne Energieeffizienz und maximale Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 qm bietet diese Immobilie anspruchsvollen Paaren, kleinen Familien oder Senioren im wohlverdienten Ruhestand den perfekten Raum zur Entfaltung.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine außergewöhnlich großzügige Diele, die sich ideal als einladende Wohndiele, Bibliothek oder Home-Office-Bereich nutzen lässt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das flexible Raumkonzept: Neben drei hellen Zimmern erwartet Sie eine geräumige Wohnküche, in die sich ein großzügiger Essbereich perfekt integrieren lässt, ideal für gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte, absolut uneinsichtige Terrasse. Hier
genießen Sie ein Maximum an Privatsphäre und können geschützte Stunden im
Freien verbringen.

Haustierhaltung ist leider nicht erlaubt, was den gepflegten und neuwertigen Zustand dauerhaft garantiert.

Ausstattung & Sanierungshighlights
• Zustand: Vor kurzem erstklassig und hochwertig saniert.
• Böden: Moderner, langlebiger und fußwarmer Vinyldesignboden und Fliesen.
• Fenster: Neue, dreifach verglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz.
• Heizung: Brandneue, hochmoderne und energieeffiziente Gasbrennwerttherme inklusive durchgeführtem hydraulischen Abgleich für minimalen Energieverbrauch.
• Badezimmer: 1 gepflegtes, modernisiertes Badezimmer.
• Hauswirtschaftsraum: Separater, praktischer Raum für die Waschmaschine.
• Stauraum: Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Stellfläche.

Eckdaten & Mietkonditionen
• Wohnfläche: ca. 112 qm
• Zimmer: 3,5 (3 Zimmer + Wohnküche + Wohndiele)
• Etage: Erdgeschoss
• Kaltmiete: 1.350,00 EUR
• Nebenkosten: 350,00 EUR
• Gesamtmiete: 1.700,00 EUR
• Kaution: 3.800,00 Euro
• Bezug: ab sofort bzw. nach Absprache
• Haustiere: Nicht gestattet

Die Wohnung besticht durch ihre absolut verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage im Herzen der Rhein-Main-Region. Perfekt für Berufspendler oder reiselustige Ruheständler:

• Flughafen Frankfurt: Nur ca. 15 Autominuten entfernt.
• Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Nauheim ist fußläufig in nur 7 Minuten erreichbar.
• Direkte Zugverbindungen:
o Nach Mainz & Darmstadt: jeweils nur 15 Minuten.
o Nach Wiesbaden: ca. 30 Minuten.
• Weitere Zugverbindungen:
o Nach Frankfurt am Main: ca. 50 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.

Die Wohnung befindet sich in einem Hinterliegerhaus in ruhiger Lage zwischen der Alten Mainzer Strasse und Königstädter Strasse.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit Angabe der Personen, die mit Ihnen einziehen möchten!