4-Zi.-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in ruhiger City-Lage

4‑Zimmer‑Maisonettewohnung im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus (Baujahr 1912) mit insgesamt vier Etagen. Die Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche und einen vollständig ausgebauten Dachboden (31,87 m²). Beheizt wird das Gebäude über eine Gas‑Zentralheizung.

Die Wohnung bietet eine helle Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss sowie Zugang zum Süd‑Ost‑Balkon. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein WC und einen Waschtisch; das vormals separate WC wurde in den Badbereich integriert.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Direkt vor dem Haus ist eine Bewohnerparkzone, es steht aber in der unmittelbaren Umgebung auch kostenfreies, unbegrenztes Straßenparken zur Verfügung.

Die gut geschnittene 4‑Zimmer‑Maisonettewohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss eines Altbau‑Wohnhauses nahe der Innenstadt. Der ausgebaute Dachboden (ca. 31,87 m²) bildet eine vollwertige Wohnebene und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Die Räume sind in klassischem Weiß gehalten und mit dunklem Laminat ausgestattet. Dachschrägen und sichtbare Holzbalken unterstreichen den Altbauflair.

In der unteren Etage (ca. 57 m²) befinden sich die Küche mit Einbauküche (inkl. Elektrogeräten) und Zugang zum Süd‑Ost‑Balkon, das modern geflieste Bad mit Wanne, Waschtisch und integriertem WC sowie zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer dient als Durchgang zum ausgebauten Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohn‑/Arbeitsfläche mit zwei Dachfenstern, sichtbaren Balken und einem geschlossenen Kaminofen, der für angenehme Wärme sorgt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum (ca. 10 m²) sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum. Die Wohnung eignet sich aufgrund der Raumstruktur und des großen Dachgeschosses hervorragend für das Arbeiten von zuhause.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße in zentrumsnaher Lage. Die nächste VGN‑Haltestelle ist in etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar; von dort gelangt man in rund sieben Minuten zum Hauptbahnhof. Der Wöhrder See liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Restaurants, Fitnessstudio, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

In der Straße und der näheren Umgebung stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, einschließlich Anwohnerparken.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare oder Singles. Eine Nutzung als WG ist nur eingeschränkt möglich, da ein Zimmer als Durchgangszimmer ausgeführt ist und somit maximal zwei Personen sinnvoll nutzbar sind.

Aufgrund der steilen Raumspartreppe zum Dachgeschoss ist die Wohnung nicht für kleine Kinder oder Personen mit eingeschränkter Trittsicherheit geeignet.

Nach Absprache ist auch ein späterer Mietbeginn möglich.