4-Zi.-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in ruhiger City-Lage
4-Zi.-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in ruhiger City-Lage
Ludwigsfeld, Nürnberg
990 €
Beschreibung
4‑Zimmer‑Maisonettewohnung im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus (Baujahr 1912) mit insgesamt vier Etagen. Die Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche und einen vollständig ausgebauten Dachboden (31,87 m²). Beheizt wird das Gebäude über eine Gas‑Zentralheizung.
Die Wohnung bietet eine helle Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss sowie Zugang zum Süd‑Ost‑Balkon. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein WC und einen Waschtisch; das vormals separate WC wurde in den Badbereich integriert.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Direkt vor dem Haus ist eine Bewohnerparkzone, es steht aber in der unmittelbaren Umgebung auch kostenfreies, unbegrenztes Straßenparken zur Verfügung.
Die gut geschnittene 4‑Zimmer‑Maisonettewohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss eines Altbau‑Wohnhauses nahe der Innenstadt. Der ausgebaute Dachboden (ca. 31,87 m²) bildet eine vollwertige Wohnebene und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Die Räume sind in klassischem Weiß gehalten und mit dunklem Laminat ausgestattet. Dachschrägen und sichtbare Holzbalken unterstreichen den Altbauflair.
In der unteren Etage (ca. 57 m²) befinden sich die Küche mit Einbauküche (inkl. Elektrogeräten) und Zugang zum Süd‑Ost‑Balkon, das modern geflieste Bad mit Wanne, Waschtisch und integriertem WC sowie zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer dient als Durchgang zum ausgebauten Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohn‑/Arbeitsfläche mit zwei Dachfenstern, sichtbaren Balken und einem geschlossenen Kaminofen, der für angenehme Wärme sorgt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum (ca. 10 m²) sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum. Die Wohnung eignet sich aufgrund der Raumstruktur und des großen Dachgeschosses hervorragend für das Arbeiten von zuhause.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße in zentrumsnaher Lage. Die nächste VGN‑Haltestelle ist in etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar; von dort gelangt man in rund sieben Minuten zum Hauptbahnhof. Der Wöhrder See liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Restaurants, Fitnessstudio, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
In der Straße und der näheren Umgebung stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, einschließlich Anwohnerparken.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare oder Singles. Eine Nutzung als WG ist nur eingeschränkt möglich, da ein Zimmer als Durchgangszimmer ausgeführt ist und somit maximal zwei Personen sinnvoll nutzbar sind.
Aufgrund der steilen Raumspartreppe zum Dachgeschoss ist die Wohnung nicht für kleine Kinder oder Personen mit eingeschränkter Trittsicherheit geeignet.
Nach Absprache ist auch ein späterer Mietbeginn möglich.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Peterstr xx, 90478 Nürnberg, Ludwigsfeld
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.