4-Zi.-Maisonette-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in ruhiger City-Lage

1. Objektbeschreibung
Die helle 4‑Zimmer‑Maisonettewohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1912. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 89 m², inklusive des vollständig ausgebauten Dachgeschosses (ca. 31,87 m²). Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, gute Belichtung und den typischen Altbaucharakter mit Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken.

Der Süd‑Ost‑Balkon, die Einbauküche und der großzügige Dachgeschossbereich mit Kaminofen verleihen der Wohnung einen besonderen Wohnwert. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sind vorhanden.

2. Ausstattung
Maisonette über 4. und 5. OG
Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 31,87 m²)
Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss
Süd‑Ost‑Balkon
Bad mit Wanne, Waschtisch und WC
Laminatboden in dunkler Holzoptik
Kaminofen im Dachgeschoss
Kellerraum (ca. 10 m²)
Fahrradraum
Gas‑Zentralheizung

3. Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße in zentrumsnaher Lage. Die nächste VGN‑Haltestelle ist in etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar; von dort besteht eine schnelle Anbindung zum Hauptbahnhof (ca. sieben Minuten). Der Wöhrder See ist in rund zehn Gehminuten erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäcker, Fitnessstudio, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In der Straße und der näheren Umgebung stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, einschließlich Anwohnerparken.

4. Sonstiges
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare oder Singles. Eine Nutzung als WG ist nur eingeschränkt möglich, da ein Zimmer als Durchgangszimmer ausgeführt ist und somit maximal zwei Personen sinnvoll nutzbar sind.

Aufgrund der steilen Raumspartreppe zum Dachgeschoss ist die Wohnung nicht für kleine Kinder oder Personen mit eingeschränkter Trittsicherheit geeignet.

5. Objektzustand / Modernisierung
Altbau, Baujahr 1912
Gepflegter Gesamtzustand
Bad modern gefliest
Dachgeschoss vollständig ausgebaut
Kaminofen vorhanden

6. Energie / Heizung
Gas‑Zentralheizung
Energieausweis liegt vor

7. Weitere Angaben
Nach Absprache ist auch ein späterer Mietbeginn möglich.
Ideal für Homeoffice durch großen Dachgeschossbereich.