+++ 7-Zimmer-Altbauwohnung mit Wintergarten +++

*** Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der hochwertigen Immobilie nur nach vollständig ausgefüllter Selbstauskunft individuelle Besichtigungstermine vereinbaren können ***

*** Keine WG-Nutzung oder Seniorenresidenz möglich ***

Die grundsanierte 7-Zimmerwohnung liegt im 2. OG eines sehr gepflegten Jugendstilaltbaus mit insgesamt nur 9 Wohn-/Gewerbeeinheiten in zentraler Lage in Friedenau.

Teilgewerbliche Nutzung ist möglich.

Die Wohnung wurde im Auftrag des Hauseigentümers umfangreich, mit viel Liebe zum Detail modernisiert/saniert und ist innerhalb der Räumlichkeiten schwellenlos. Die zwei Bäder, wovon das eine Badezimmer ein Duschbad ist, sind mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und neuen sanitären Objekten ausgestattet. Die Duschen sind ebenerdig, sog. "Walk in showers" und sind mit hochwertigen Glastrennwänden ausgerüstet. Im großen Badezimmer ist Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner vorgesehen. Alle Fenster wurden nach neuesten Standards durch Isolier-/Schallschutzfenster ausgetauscht. Die gesamte Wohnung ist schwellenlos und mit Eichenparkett ausgestattet. Die Wände wurden neu verputzt und weiß gestrichen.

In den Fluren, Bädern und der Küche wurden vermieterseits bereits LED-Leuchtmittel eingebracht.

Die Wohnung verfügt über eine Datenverkabelung, eine Videogegensprechanlage, einbruchshemmende Wohnungstüren, einen Wintergarten und einen Kellerraum.

2 Zimmer, Küche und Bäder sind hofseitig ausgerichtet.

Der Jugendstilaltbau befindet sich in zentraler Lage in Friedenau zwischen Innsbrucker und Breslauer Platz. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar. Der Breslauer Platz verfügt darüber hinaus über einen Wochenmarkt.

Die Stadtautobahn ist über den Innsbrucker Platz binnen 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Fussläufig liegen die dortige S- und U-Bahn ca. 10 Minuten entfernt.

Bitte beachten Sie, dass bei Interesse an der Anmietung dieser sehr schönen Wohnung das Gesamtnettoeinkommen des Haushalts ca. das 3-fache der Warmmiete betragen sollte.

Nach Erhalt der vollständig ausgefüllten Selbstauskunft setzen wir uns gerne mit Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins in Verbindung.