Altbaucharme & Erstbezug nach Kernsanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in St. Johannis!

Hier verbindet sich klassischer Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort: Die umfassenden und hochwertigen Sanierungsarbeiten werden im Laufe des Septembers abgeschlossen, sodass diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ab dem 01.10. als Erstbezug bereitsteht.

Großzügige Raumhöhen, ein stilvolles Wohnambiente und eine durchdachte Grundrissgestaltung machen diese ca. 75 m² große Wohnung zu einem echten Highlight.

Highlights & Ausstattung:
• Erstbezug nach Kernsanierung: Komplett frisch saniert, Wohnen in neuwertiger Qualität.
• Elektrische Rollos: Für maximalen Komfort sind alle Wohnräume mit elektrischen Rollos ausgestattet.
• Einzigartiger Altbaucharme: Hohe Decken und luftige Räume schaffen ein exklusives Raumgefühl.
• Balkon (ca. 7 m²): Ein schöner Rückzugsort im Freien für entspannte Stunden.
• Bad & WC getrennt: Praktische Aufteilung mit separater Toilette für mehr Komfort im Alltag.

Raumaufteilung:
• Wohnzimmer (ca. 18,8 m²): Helle, einladende Atmosphäre mit Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft.
• Schlafzimmer (ca. 20,2 m²): Sehr großzügig geschnitten mit viel Raum für ein großes Doppelbett und Schrankflächen.
• 3. Zimmer / Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 16,0 m²): Flexibel nutzbar als ruhiges Home-Office oder Kinder-/Gästezimmer.
• Flur (ca. 5,0 m²): Einladender Eingangsbereich, der die Räume optimal verbindet.

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Adam-Kraft-Straße im Nürnberger Trendviertel St. Johannis.

St. Johannis gehört zu den absolut gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs:
• Die nahen Pegnitzauen liegen praktisch vor der Haustür und bieten perfekte Erholung im Grünen.
• Gemütliche Cafés, beliebte Restaurants, Bäckereien und Supermärkte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram und Bus) sowie kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt.

Die gelungene Kombination aus historischem Flair und erstklassigem Neubaustandard bietet beste Lebensqualität, ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf für Home-Office.

Hinweise & Konditionen:
• Einbauküche: Auf Wunsch steht eine passende Einbauküche zur Verfügung.
• Bezugsfrei ab: 01.10. (Sanierungsfertigstellung im Laufe des Septembers).
• Kaution: 3.885 € (3 Nettokaltmieten), Kautionsversicherung ebenfalls akteptiert.
• Nebenkosten: 135 € Vorauszahlung (exkl. Heizung/Strom).

Kontakt & Besichtigung:
Bei Interesse am Erstbezug freue ich mich auf Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (Name, Personenzahl, berufliche Situation). Ich bitte um Verständnis, dass nur seriöse Anfragen beantwortet werden.

Feel free to reach out in English to me as well!