Altbaucharme & Erstbezug nach Kernsanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in St. Johannis!
Altbaucharme & Erstbezug nach Kernsanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in St. Johannis!
St. Johannis, Nürnberg
1.295 €
Beschreibung
Hier verbindet sich klassischer Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort: Die umfassenden und hochwertigen Sanierungsarbeiten werden im Laufe des Septembers abgeschlossen, sodass diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ab dem 01.10. als Erstbezug bereitsteht.
Großzügige Raumhöhen, ein stilvolles Wohnambiente und eine durchdachte Grundrissgestaltung machen diese ca. 75 m² große Wohnung zu einem echten Highlight.
Highlights & Ausstattung:
• Erstbezug nach Kernsanierung: Komplett frisch saniert, Wohnen in neuwertiger Qualität.
• Elektrische Rollos: Für maximalen Komfort sind alle Wohnräume mit elektrischen Rollos ausgestattet.
• Einzigartiger Altbaucharme: Hohe Decken und luftige Räume schaffen ein exklusives Raumgefühl.
• Balkon (ca. 7 m²): Ein schöner Rückzugsort im Freien für entspannte Stunden.
• Bad & WC getrennt: Praktische Aufteilung mit separater Toilette für mehr Komfort im Alltag.
Raumaufteilung:
• Wohnzimmer (ca. 18,8 m²): Helle, einladende Atmosphäre mit Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft.
• Schlafzimmer (ca. 20,2 m²): Sehr großzügig geschnitten mit viel Raum für ein großes Doppelbett und Schrankflächen.
• 3. Zimmer / Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 16,0 m²): Flexibel nutzbar als ruhiges Home-Office oder Kinder-/Gästezimmer.
• Flur (ca. 5,0 m²): Einladender Eingangsbereich, der die Räume optimal verbindet.
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Adam-Kraft-Straße im Nürnberger Trendviertel St. Johannis.
St. Johannis gehört zu den absolut gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs:
• Die nahen Pegnitzauen liegen praktisch vor der Haustür und bieten perfekte Erholung im Grünen.
• Gemütliche Cafés, beliebte Restaurants, Bäckereien und Supermärkte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram und Bus) sowie kurze Wege in die Nürnberger Innenstadt.
Die gelungene Kombination aus historischem Flair und erstklassigem Neubaustandard bietet beste Lebensqualität, ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf für Home-Office.
Hinweise & Konditionen:
• Einbauküche: Auf Wunsch steht eine passende Einbauküche zur Verfügung.
• Bezugsfrei ab: 01.10. (Sanierungsfertigstellung im Laufe des Septembers).
• Kaution: 3.885 € (3 Nettokaltmieten), Kautionsversicherung ebenfalls akteptiert.
• Nebenkosten: 135 € Vorauszahlung (exkl. Heizung/Strom).
Kontakt & Besichtigung:
Bei Interesse am Erstbezug freue ich mich auf Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (Name, Personenzahl, berufliche Situation). Ich bitte um Verständnis, dass nur seriöse Anfragen beantwortet werden.
Feel free to reach out in English to me as well!
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Adam-Kraft-Straße 45, 90419 Nürnberg, St. Johannis
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.