Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in Köln-Weiden

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Köln-Weiden. Die Umgebung ist geprägt von vierstöckigen Gebäuden, wobei das betreffende Haus aus zehn Wohneinheiten besteht.

Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer, die beide einen direkten Zugang zur geschlossenen Loggia bieten. Diese Erweiterung des Wohnraums lässt sich auch in den Wintermonaten hervorragend als Wintergarten nutzen. Die moderne Küche ist durch Glasscheiben vom Wohnzimmer abgetrennt, wodurch ein Gefühl von Offenheit und gleichzeitig Geborgenheit entsteht.

Ein praktischer kleiner Einbauschrank befindet sich im Dielenbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das geräumige Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, um den Alltag zu erleichtern.

Im Kellergeschoss stehen ein privater Kellerraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Tiefgarage ist ebenfalls bequem erreichbar. Ein vorhandener Aufzug gewährleistet barrierearmen Zugang zu allen Stockwerken des Hauses.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während die Wände mit Raufasertapete gestaltet sind. Die Küche verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden. Im Badezimmer wurde ein PVC-Boden über den Fliesen verlegt, der einen modernen und praktischen Akzent setzt. Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer steht ein Fernsehanschluss zur Verfügung, um den Mediengenuss zu optimieren.

Die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Eine Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Fußbodenheizung, betrieben durch Fernwärme, garantiert eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die sonnendurchflutete geschlossene Loggia, mit zu öffnenden Türen und Fenster, die mit horizontalen, außenliegenden Sonnenschutzlamellen ausgestattet ist. Diese bieten optimalen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und schaffen eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden.

Köln-Lindenthal zählt zu den gefragtesten und grünsten Wohnlagen der Domstadt. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie vielfältige Angebote rund um Gesundheit, Freizeit und Sport sind in Lindenthal typischerweise schnell erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv - sowohl für Berufstätige als auch für Studierende und Pendler.
Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur 6 Minuten entfernt, so dass Sie in alle Richtungen schnell unterwegs sind. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle Weiden-West in ca. 10 Min. und sind danach innerhalb von 15 Min. am Hauptbahnhof. Die nächste Straßenbahnhalte "Bahnstraße" befindet sich ca. 10 min. Fußweg entfernt.

Es wird eine Indexmiete vereinbart.
In der Tiefgaragenmiete von 60,-- Euro sind 10,-- Euro bereits als Nebenkostenpauschle mit enthalten.