attraktive Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Kreuzviertel!

Angeboten wird eine attraktive Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Kreuzviertel, einem der lebendigsten und beliebtesten Wohnviertel Dortmunds.

Die geschickt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,90 qm und teilt sich wie folgt auf: Ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur gelangt man in das Wohn-Esszimmer, welches Zugang zu dem großzügigen Sonnenbalkon bietet. Weiter vorhanden sind ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer sowie eine Küche. Neben dem (innenliegenden) modernen Badezimmer, welches mit einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist, gibt es ein zusätzliches gesondertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken.

Auf dem Fußboden im Wohnzimmer ist hochwertiges Parkett verlegt, in den übrigen Wohnräumen finden sich Fliesen bzw. Teppichboden.

Die doppelt verglasten Kunststoff-Fenster verfügen über (elektrische) Rollläden.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung; Warmwasser wird über Durchlauferhitzer gewonnen.

Ein eigener Kellerraum ist ebenso vorhanden wie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Fahrradkeller.

Die Kaltmiete liegt bei € 770,- / Monat. Die Nebenkostenvorauszahlung wird mit monatlich € 275,- veranschlagt. Zu der Wohnung gehört ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück; hierfür ist ein Mietpreis von monatlich zusätzlich € 90,- zu zahlen.

Die Immobilie befindet sich in einem altersgerecht guten Pflege- und Instandhaltungszustand.

Ausstattung:
- Kunststofffenster
- (elektrische) Rollläden
- Fussbodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
- Duschbad mit Dusche und Waschbecken / Bad mit Toilette und Waschbecken
- Balkon
- eigener Kellerraum
- Waschküche für die Gemeinschaft
- Fahrradkeller für die Gemeinschaft
- Stellplatz auf dem Grundstück (€ 90,- / Monat)

Die Immobilie befindet sich im Kreuzviertel; dieses ist nicht ohne Grund eines der beliebtesten und charmantesten Wohnviertel Dortmunds: Hier vereinen sich wunderschöne Architektur mit gemütlicher Gastronomie und erholsamen Grünanlagen, gepaart mit hervorragender Infrastruktur!

Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Klinik- Schul- und Freizeitzentrum / Sportanlagen, Kindergarten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Zur Naherholung laden der Tremoniapark in unmittelbarer Nähe sowie auch der beliebte Westfalenpark ein. Zudem finden sich im Kreuzviertel verschiedene reizvolle Lokale und Restaurants. Die Innenstadt von Dortmund ist in kurzer Entfernung zu erreichen. Es gibt gute Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn, Bus, U-Bahn). Über die nahe gelegene B1, A 40 gibt es Zugang zu allen wichtigen Verkehrswegen des Ruhrgebietes.

Angesichts der Lage und der Aufteilung der Immobilie ist diese das ideale Domizil für Paare oder eine kleine Familie, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage zu schätzen wissen.

Weitere Unterlagen / Informationen und Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.