Ausgebaut Premium-Dachgeschosswohnung mit Galerie, Terrasse, Klima und Einbauküche in Limmer

110 m² Dachgeschoss in Hannover-Limmer, 2018 neu ausgebaut, mit offener Küche, Galerie und Terrasse zum Innenhof. Frei ab 01.10.2026, direkt vom Eigentümer, keine Provision.

DIE WOHNUNG
Links vom Flur der 42 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (NEFF/Siemens) und Zugang zur Terrasse. Eine Echtholztreppe führt auf die Galerie mit freiem Blick nach unten. Rechts vom Flur zwei Schlafzimmer (ca. 14 und 15 m² Wohnfläche, dank Dachschrägen deutlich mehr Grundfläche), das Bad mit großer Dusche und ein separates Gäste-WC.

Sichtbare alte Holzbalken und Backsteinwände treffen auf Eichenparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen (digital pro Raum regelbar), Klimaanlage und Fenster mit Rollläden per Fernbedienung.

Kein Aufzug, die Wohnung liegt im 4. Stock.

AUSSTATTUNG
- Einbauküche mit Geräten (NEFF/Siemens), in der Miete enthalten
- Eichenholzparkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen (digital regelbar)
- Klimaanlage (Mitsubishi) in Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Velux-Cabrio-Fenster (bodentief zu öffnen)
- Velux Rollläden mit Fernbedienung im Wohnzimmer
- Terrasse mit Holzdielen, zum Innenhof
- Galerie über dem Wohnbereich, Echtholztreppe mit Glasgeländer
- Bad mit Dusche, separates Gäste-WC (Villeroy & Boch, Steinberg-Armaturen)
- Video-Gegensprechanlage
- Designerbeleuchtung
- Gas-Brennwertheizung (Junkers)

LAGE
Limmer ist einer der gefragten Stadtteile im Westen Hannovers. Die Limmer Schleuse mit Leine und Ihme sowie der Park sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kitas liegen in der Nähe. Die Stadtbahn (Linie 10) ist zu Fuß erreichbar und bringt dich in rund einer Viertelstunde in die Innenstadt; Linden-Nord mit seinen Cafés und Kneipen liegt direkt nebenan.

KONDITIONEN
Kaltmiete 1.590 €, Nebenkosten 190 €, Kaution 3 Kaltmieten. Bezugsfrei ab 01.10.2026.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 149,7 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1925, gültig bis 22.08.2028.

WER PASST
Vermietung an Haushalte mit gesichertem, regelmäßigem Einkommen, das die Warmmiete von 1.780 € dauerhaft trägt (Gehaltsnachweise und SCHUFA werden zur Besichtigung erbeten). Keine Wohngemeinschaften. Bitte nur Anfragen mit ausgefülltem Mieterprofil und kurzer Angabe zu Anzahl Personen, Beruf und gewünschtem Einzugstermin, Anfragen ohne diese Angaben kann ich nicht beantworten. Besichtigungen nach Vereinbarung.