Ausgebaut Premium-Dachgeschosswohnung mit Galerie, Terrasse, Klima und Einbauküche in Limmer
Ausgebaut Premium-Dachgeschosswohnung mit Galerie, Terrasse, Klima und Einbauküche in Limmer
Limmer, Hannover
1.590 €
Beschreibung
110 m² Dachgeschoss in Hannover-Limmer, 2018 neu ausgebaut, mit offener Küche, Galerie und Terrasse zum Innenhof. Frei ab 01.10.2026, direkt vom Eigentümer, keine Provision.
DIE WOHNUNG
Links vom Flur der 42 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (NEFF/Siemens) und Zugang zur Terrasse. Eine Echtholztreppe führt auf die Galerie mit freiem Blick nach unten. Rechts vom Flur zwei Schlafzimmer (ca. 14 und 15 m² Wohnfläche, dank Dachschrägen deutlich mehr Grundfläche), das Bad mit großer Dusche und ein separates Gäste-WC.
Sichtbare alte Holzbalken und Backsteinwände treffen auf Eichenparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen (digital pro Raum regelbar), Klimaanlage und Fenster mit Rollläden per Fernbedienung.
Kein Aufzug, die Wohnung liegt im 4. Stock.
AUSSTATTUNG
- Einbauküche mit Geräten (NEFF/Siemens), in der Miete enthalten
- Eichenholzparkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen (digital regelbar)
- Klimaanlage (Mitsubishi) in Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Velux-Cabrio-Fenster (bodentief zu öffnen)
- Velux Rollläden mit Fernbedienung im Wohnzimmer
- Terrasse mit Holzdielen, zum Innenhof
- Galerie über dem Wohnbereich, Echtholztreppe mit Glasgeländer
- Bad mit Dusche, separates Gäste-WC (Villeroy & Boch, Steinberg-Armaturen)
- Video-Gegensprechanlage
- Designerbeleuchtung
- Gas-Brennwertheizung (Junkers)
LAGE
Limmer ist einer der gefragten Stadtteile im Westen Hannovers. Die Limmer Schleuse mit Leine und Ihme sowie der Park sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kitas liegen in der Nähe. Die Stadtbahn (Linie 10) ist zu Fuß erreichbar und bringt dich in rund einer Viertelstunde in die Innenstadt; Linden-Nord mit seinen Cafés und Kneipen liegt direkt nebenan.
KONDITIONEN
Kaltmiete 1.590 €, Nebenkosten 190 €, Kaution 3 Kaltmieten. Bezugsfrei ab 01.10.2026.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 149,7 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1925, gültig bis 22.08.2028.
WER PASST
Vermietung an Haushalte mit gesichertem, regelmäßigem Einkommen, das die Warmmiete von 1.780 € dauerhaft trägt (Gehaltsnachweise und SCHUFA werden zur Besichtigung erbeten). Keine Wohngemeinschaften. Bitte nur Anfragen mit ausgefülltem Mieterprofil und kurzer Angabe zu Anzahl Personen, Beruf und gewünschtem Einzugstermin, Anfragen ohne diese Angaben kann ich nicht beantworten. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Möbliert
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Kesselstraße 19, 30453 Hannover, Limmer
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.