Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Rheinnähe, Südloggia

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Neubau / Erstbezug (3. Stock) bietet auf 78 m² eine gehobene Ausstattung. Die barrierefreie Einheit verfügt über ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC (Parkett, hochwertige Fliesen / Feinsteinzeug, bodenebene Dusche, 3-fach Verglasung, Hebe-Schiebetür zur Loggia mit Südausrichtung und zusätzlichem Zugang von einem der
Schlafzimmer). Alle Fenster mit elektrischen Raffstoren ausgerüstet.
Ein Aufzug, ein Kellerraum sowie ein Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zudem ist ein Stellplatz in der Tiefgarage mit Vorbereitung für eine E-Ladestation (zzgl. 180 Euro/Monat) vorhanden und die Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens ist möglich. Die Wohnung ist ab dem 1. Oktober 2026 bezugsfertig.

Kontakt bitte ausschließlich über das Antragsformular.

Bei nachhaltigem Interesse sind bitte folgende Unterlagen einzureichen.
• Freiwillige Mieterselbstauskunft
• Personalausweiskopie
• Schufa-Auskunft
• Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter

Es wird ein Mietvertrag mit folgenden Parametern abgeschlossen:
• Mindestmietdauer 2 Jahre
• Indexvertrag

• Aufzug
• Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
• Barriere-frei
• Fußbodenheizung
• Videogegensprechanlage
• 3-fach-Verglasung
• Wände glatt verputzt
• Parkett Eiche Vollholz geölt
• elektr. Außen-Jalousien
• automatische Belüftung
• Glasfaseranschluss, CAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum
• Hochwertige Materialien, Parkett und Feinsteinzeugfliesen
- Badarmaturen, Accessoires und Sanitärobjekte von hochwertigen Markenherstellern, wie z.B. Hansgrohe
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche (Duschabtrennung aus Glas) und Badewanne
• Handtuchheizkörper
• Kellerraum (Ecklage)
• Kinderwagenraum
• Fahrradkeller (ausreichend Fahrrad-Stellplätze, mit Bügeln)

Rheinnähe im Neubauprojekt Viva Aggripina. Ruhige Lage umgeben von Villen und sehr guter Anbindung zur U-Bahn. Loggia in Südausrichtung.
Die Oppenheimstraße befindet sich in zentraler Lage in Köln, eingebettet in das lebendige Viertel Altstadt & Neustadt-Nord. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz, wodurch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Sehr gute Anbindung an A57, A3 und A4.