Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz, nahe Kemnader See

Die gepflegte Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in Witten-Herbede. Sie bietet ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine entspannte Umgebung und eine gute Anbindung legen.

Die Räume sind freundlich und alltagstauglich geschnitten und lassen sich vielseitig einrichten. Durch die angenehme Wohnatmosphäre eignet sich die Wohnung als langfristige Mietwohnung. Die ruhige Lage und das grüne Umfeld schaffen einen schönen Ausgleich zum Alltag.

Insgesamt verbindet die Wohnung eine angenehme Wohnqualität mit einer ruhigen Lage und einer guten Erreichbarkeit. Sie bietet damit eine solide und attraktive Grundlage für ein komfortables Zuhause in Witten-Herbede.

- Einzugsbereit
- Neu gestrichene Wände
- Hochwertig erneuerte Fußleisten
- Erneuerte Silikonfugen
- Gepflegte Fliesenanschlüsse
- Neue Acrylfugen
- Saubere Wandanschlüsse
- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses
- Bezugsfertiger Wohnzustand
- Massive Bauweise
- Baujahr 1996
- Attraktive Wohnungsgröße
- Optimaler Grundriss
- Ca. 57 m² Wohnfläche
- zwei Zimmer Wohnung
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Normale Deckenhöhe
- Gas-Zentralheizung
- Doppelt verglaste Fenster
- Gepflegte Fensteranlagen
- neu verlegter Laminatboden im Schlafzimmer
- Fliesen in Flur, Bad, Wohnzimmer und Küche
- Zeitlose Bodenbeläge
- Praktischer Abstellbereich/Schrank
- Eigener Kellerraum
- gemeinschaftlich genutzter Waschraum
- Angenehme Außenfläche inkl. Spielplatz im Innenhof
- Gute Lichtverhältnisse
- Gepflegtes Wohnumfeld
- Wohnung im 2. Obergeschoss
- ein Tiefgaragenstellplätze
- Komfortables Parken
- Solide Bausubstanz
- Kurzfristig verfügbar

Die Wohnung befindet sich in Witten-Herbede, in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre, ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte schätzen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Kemnader See und zum Ruhrtal, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten bietet. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld gut erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr komfortabel: Über die nahegelegenen Autobahnen A43 und A448 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bochum, Witten, Hattingen und in das weitere Ruhrgebiet. Die Innenstadt von Witten sowie der Hauptbahnhof sind ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Damit verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit, ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Verkehrsanbindung

- Bushaltestelle Witten Kämpenstr.: ca. 290 m
- Witten Hauptbahnhof: ca. 5 km
- A43: schnelle Erreichbarkeit
- A448: schnelle Verbindung Richtung Bochum und Dortmund
- Bochum/Ruhr-Universität: ca. 15 Minuten mit dem Auto

Einkauf & Alltag

- Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld von Herbede
- Das Zentrum von Herbede ist schnell erreichbar
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten und größere Einkaufszentren sind mit dem Auto bequem erreichbar

Freizeit & Naherholung

- Kemnader See: nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt
- Ruhrtal und umliegende Grünflächen: ideal zum Spazieren, Radfahren und Erholen
- Verschiedene Sport- und Freizeitangebote in Herbede und Umgebung
- Ruhige Wohnlage mit viel Grün im direkten Umfeld