Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Witten-Annen

Zur Anmietung steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76,9 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2005. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Paare, junge Familien sowie Berufstätige und ist auch als Wohngemeinschaft geeignet.
Vom Flur aus erschließen sich sämtliche Räume. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur etwa 6 m² großen Terrasse und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die beiden Schlafzimmer sind nahezu gleich groß geschnitten und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Eltern- und Kinderzimmer, als Schlaf- und Arbeitszimmer oder für zwei gleichberechtigte Bewohner. Das Duschbad sowie ein separates Gäste-WC runden den Grundriss komfortabel ab.
Die Böden bestehen aus pflegeleichtem Laminat in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den Bädern. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch kostenfrei von der Vormieterin übernommen werden. Für zusätzlichen Stauraum steht ein externer Abstellraum zur Verfügung.
Es steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 60 € monatlich angemietet werden kann.

Eckdaten auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 76,9 m²
Zimmer: 3
Lage im Haus: Erdgeschoss
Terrasse: ca. 6 m²
Kaltmiete: 700,00 €
Nebenkosten: 290,00 €
Externer TG-Stellplatz: 60,00 € (optional)
Baujahr: ca. 2005
Heizung: Gas-Zentralheizung
Verfügbar ab: 01.08.2026
Mietverhältnis: unbefristet
Haustiere: nicht gestattet
WG-geeignet: ja

Die Wohnung befindet sich in der Annenstraße 170 in Witten-Annen, einem etablierten und gewachsenen Stadtteil im Osten Wittens. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.
Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nachbarschaft sichergestellt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch eine Kindertagesstätte befindet sich in direkter Umgebung, was die Lage insbesondere für junge Familien attraktiv macht.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Witten-Annen Nord ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Dortmund, Bochum, Hagen und in das gesamte Ruhrgebiet. Zusätzlich ist die nahegelegene A44 schnell erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Für Studierende und akademisch Tätige ist die Nähe zur Universität Witten/Herdecke ein besonderer Pluspunkt, die private Hochschule ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen.
Naherholungsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Ruhrtal mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen sowie zahlreiche Grünflächen im Stadtgebiet.