Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Witten-Annen
Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Witten-Annen
Witten
€ 700
Description
Zur Anmietung steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 76,9 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2005. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Paare, junge Familien sowie Berufstätige und ist auch als Wohngemeinschaft geeignet.
Vom Flur aus erschließen sich sämtliche Räume. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur etwa 6 m² großen Terrasse und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die beiden Schlafzimmer sind nahezu gleich groß geschnitten und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Eltern- und Kinderzimmer, als Schlaf- und Arbeitszimmer oder für zwei gleichberechtigte Bewohner. Das Duschbad sowie ein separates Gäste-WC runden den Grundriss komfortabel ab.
Die Böden bestehen aus pflegeleichtem Laminat in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den Bädern. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch kostenfrei von der Vormieterin übernommen werden. Für zusätzlichen Stauraum steht ein externer Abstellraum zur Verfügung.
Es steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für 60 € monatlich angemietet werden kann.
Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 76,9 m²
Zimmer: 3
Lage im Haus: Erdgeschoss
Terrasse: ca. 6 m²
Kaltmiete: 700,00 €
Nebenkosten: 290,00 €
Externer TG-Stellplatz: 60,00 € (optional)
Baujahr: ca. 2005
Heizung: Gas-Zentralheizung
Verfügbar ab: 01.08.2026
Mietverhältnis: unbefristet
Haustiere: nicht gestattet
WG-geeignet: ja
Die Wohnung befindet sich in der Annenstraße 170 in Witten-Annen, einem etablierten und gewachsenen Stadtteil im Osten Wittens. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.
Die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nachbarschaft sichergestellt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch eine Kindertagesstätte befindet sich in direkter Umgebung, was die Lage insbesondere für junge Familien attraktiv macht.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Witten-Annen Nord ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Dortmund, Bochum, Hagen und in das gesamte Ruhrgebiet. Zusätzlich ist die nahegelegene A44 schnell erreichbar, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Für Studierende und akademisch Tätige ist die Nähe zur Universität Witten/Herdecke ein besonderer Pluspunkt, die private Hochschule ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen.
Naherholungsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Ruhrtal mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen sowie zahlreiche Grünflächen im Stadtgebiet.
Details
Features
- Balcony or terrace
- Garden
- Fitted kitchen
- Cellar
- Parking space
- Step-free access
How we arrange this apartment for you
We are a letting agency, and this is an apartment we can secure for you. One message is enough to start. It costs nothing and commits you to nothing.
An adviser approaches the owner or the managing agent on your behalf, arranges and attends the viewing, and negotiates the terms. We then prepare the tenancy agreement, check it line by line and explain it to you in your own language.
We also assemble the documents a German landlord expects before an apartment is held for anyone: proof of income, Schufa report, confirmation of no rent arrears, tenant self-disclosure, the deposit. You do not deal with any of it alone.
We stay with it until the contract is signed and the keys are in your hand.
Location
The map shows where this apartment is. Where the exact house number has not been published we show the centre of the postcode instead, and say so.
Annenstraße 170, 58453 Witten, Witten
We help you get this apartment
Leave your details and one of our advisers will contact you shortly. We take it from there: the owner, the viewing, the contract and the paperwork.