Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rösrath Hoffnungsthal

Die hier angebotene, zentral gelegene 3-Zimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage (1. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über den Flur ist das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche, die Badezimmer und der Wohn-/Essbereich sowie der Zugang zu den Balkonen leicht und schnell zu erreichen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum (separat und gemauert), ein Waschmaschinen/ Trockenraum zur allgemeinen Nutzung sowie eine Garage. Die Räume sind alle sehr hell .
In den Nebenkosten ist die Hausmeisterleistung( Winterdienst, Mülltonnen Bereitstellung und Flurreinigung ) inkludiert.

Die Ausstattung ist sehr gepflegt und ansprechend. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Da die Wohnung zwischen Erdgeschoss (EG) und zweiter Etage (2. OG) liegt, ist wenig Heizbetrieb erforderlich. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von Ausstattung und Lage. • Zentrale Lage in Hoffnungsthal-Rösrath, der DB-Bahnhof ist fußläufig zu erreichen • Ansprechende Aufteilung der Wohnung • Wohnen auf einer Ebene • Bad 1 - hell gefliestes Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken • Bad 2 - hell gefliestes Bad mit Dusche ( Duschabtrennung 1 Jahr alt) • Küche mit Einbauküche (nach Absprache, Spülmaschine 2 Jahre alt, ) • 2 Balkone • weiße Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden• Gaszentralheizung, Brennwerttechnik erneuert ca. 2020• Böden: Fliesen und Vinyl - (Vinyl- Hochwertig 2 Jahre alt) • Garage, Glasfaseranschluss

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Rösrath-Hoffnungsthal. Die Stadt Rösrath-Hoffnungsthal liegt am Ufer des kleinen Flusses Sülz und zählt zu einer attraktiven Wohnadresse im Umland sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit vielfältigen Geschäften und idealer Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren, Kulturstätten sowie die Stadtverwaltung sind innerhalb von Minuten zu erreichen. Wälder und Grünanlagen wie zum Beispiel der Königsforst sind leicht und schnell zu erreichen. Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB, Anschlüsse A3 (Köln, Frankfurt) und A4, somit ist die Innenstadt Köln sehr schnell zu erreichen. Aber auch der Köln-Bonner Flughafen ist in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln, Gummersbach (RB 25), mit der man in ca. 20 Minuten an den Hauptbahnhof Köln gelangt, ist ebenso wie eine Bushaltestelle mit den Busverbindungen nach Bergisch Gladbach und Köln Königsforst (Anschluss an die Straßenbahn Linie 9, Köln Zentrum), fußläufig zu erreichen. Neben der zentralen Lage der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Hoffnungsthal ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß, wie zum Beispiel das bekannte Freibad

Provisionsfrei. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.