GERLINGEN - Lichtdurchflutete Maisonette in 2-Familienhaus | 81 m² | 2 Balkone | Stellplatz | frei

Wohnen mit besonderem Charakter: Diese gepflegte Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Ober- und Dachgeschoss eines kleinen Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Gerlingen.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre offene Raumgestaltung, helle Räume und das angenehme Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Eine Einbauküche, ein Einbauschrank im Schlafzimmer sowie 2 Markisen an den Balkonen (OG und DG) sind ebenfalls vorhanden.

Über die innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachstudio. Dieser lichtdurchflutete Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Die separate Dachloggia schafft hier einen weiteren besonderen Mehrwert.

Das Schlafzimmer befindet sich auf der Hauptebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

- Maisonette über zwei Ebenen
- ca. 81,32 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Süd-Balkon
- zusätzliche Dachloggia
- Einbauküche inklusive
- Schlafzimmer auf Wohnebene
- ausgebautes Dachstudio mit vielseitiger Nutzung
- Bad mit Dusche und Wanne
- separates WC
- Außenstellplatz
- Kellerraum
- Ölzentralheizung, Brenner erneuert 2023
- Energieeffizienzklasse D
- sehr gepflegter Zustand

Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Gerlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbus, U-Bahn sowie die Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Gerlingen zählt durch die Nähe zu Stuttgart und die gute Infrastruktur zu den gefragten Wohnorten der Region.

Wohnfläche:
ca. 81,32 m²

Nebenkosten:
Die monatliche Vorauszahlung auf die Nebenkosten beträgt Euro 180,-. Folgende Kostenpositionen sind hierbei enthalten: Versicherungen, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Grundsteuer, Allgemeinstrom, Müll-Leerungen, Heizung/Warmwasser. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Heizung/Warmwasser im Verhältnis 50/50 mit der Wohnung im Erdgeschoss abgerechnet werden. Alle weiteren Nebenkosten wie z.B. Wohnungsstrom, Telekom., usw. sind vom Mieter direkt an die Ver-/Entsorger zur leisten.

Kaltmiete: Die monatliche Kaltmiete (Wohnung/Stellplatz) beträgt Euro 1.130,-

Kaution: 2 Monatskaltmieten

Übernahme:
Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

Besonderheit:
Das Mietverhältnis wird auf bestimmte Zeit abgeschlossen und endet, ohne dass es einer Kündigung bedarf, mit Ablauf des 31.12.2028. Der Grund der Befristung ist, dass der Vermieter beabsichtigt, die Mietwohnung nach Beendigung des Mietverhältnisses zu eigenen Wohnzwecken zu nutzen (§ 575 Abs. 1 Nr. 1 BGB).

Sonstiges:
Sollten Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben, bieten wir Ihnen selbstverständlich einen individuellen Innenbesichtigungstermin an und stehen Ihnen für offene Fragen gerne zur Verfügung.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zu Flächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.