GERLINGEN - Lichtdurchflutete Maisonette in 2-Familienhaus | 81 m² | 2 Balkone | Stellplatz | frei
GERLINGEN - Lichtdurchflutete Maisonette in 2-Familienhaus | 81 m² | 2 Balkone | Stellplatz | frei
Gerlingen
€ 1,130
Description
Wohnen mit besonderem Charakter: Diese gepflegte Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Ober- und Dachgeschoss eines kleinen Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Gerlingen.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre offene Raumgestaltung, helle Räume und das angenehme Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Eine Einbauküche, ein Einbauschrank im Schlafzimmer sowie 2 Markisen an den Balkonen (OG und DG) sind ebenfalls vorhanden.
Über die innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachstudio. Dieser lichtdurchflutete Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Die separate Dachloggia schafft hier einen weiteren besonderen Mehrwert.
Das Schlafzimmer befindet sich auf der Hauptebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
- Maisonette über zwei Ebenen
- ca. 81,32 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Süd-Balkon
- zusätzliche Dachloggia
- Einbauküche inklusive
- Schlafzimmer auf Wohnebene
- ausgebautes Dachstudio mit vielseitiger Nutzung
- Bad mit Dusche und Wanne
- separates WC
- Außenstellplatz
- Kellerraum
- Ölzentralheizung, Brenner erneuert 2023
- Energieeffizienzklasse D
- sehr gepflegter Zustand
Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Gerlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Stadtbus, U-Bahn sowie die Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Gerlingen zählt durch die Nähe zu Stuttgart und die gute Infrastruktur zu den gefragten Wohnorten der Region.
Wohnfläche:
ca. 81,32 m²
Nebenkosten:
Die monatliche Vorauszahlung auf die Nebenkosten beträgt Euro 180,-. Folgende Kostenpositionen sind hierbei enthalten: Versicherungen, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Grundsteuer, Allgemeinstrom, Müll-Leerungen, Heizung/Warmwasser. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Heizung/Warmwasser im Verhältnis 50/50 mit der Wohnung im Erdgeschoss abgerechnet werden. Alle weiteren Nebenkosten wie z.B. Wohnungsstrom, Telekom., usw. sind vom Mieter direkt an die Ver-/Entsorger zur leisten.
Kaltmiete: Die monatliche Kaltmiete (Wohnung/Stellplatz) beträgt Euro 1.130,-
Kaution: 2 Monatskaltmieten
Übernahme:
Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.
Besonderheit:
Das Mietverhältnis wird auf bestimmte Zeit abgeschlossen und endet, ohne dass es einer Kündigung bedarf, mit Ablauf des 31.12.2028. Der Grund der Befristung ist, dass der Vermieter beabsichtigt, die Mietwohnung nach Beendigung des Mietverhältnisses zu eigenen Wohnzwecken zu nutzen (§ 575 Abs. 1 Nr. 1 BGB).
Sonstiges:
Sollten Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben, bieten wir Ihnen selbstverständlich einen individuellen Innenbesichtigungstermin an und stehen Ihnen für offene Fragen gerne zur Verfügung.
Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zu Flächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.
Details
Features
- Balcony or terrace
- Fitted kitchen
- Cellar
- Parking space
How we arrange this apartment for you
We are a letting agency, and this is an apartment we can secure for you. One message is enough to start. It costs nothing and commits you to nothing.
An adviser approaches the owner or the managing agent on your behalf, arranges and attends the viewing, and negotiates the terms. We then prepare the tenancy agreement, check it line by line and explain it to you in your own language.
We also assemble the documents a German landlord expects before an apartment is held for anyone: proof of income, Schufa report, confirmation of no rent arrears, tenant self-disclosure, the deposit. You do not deal with any of it alone.
We stay with it until the contract is signed and the keys are in your hand.
Location
The map shows where this apartment is. Where the exact house number has not been published we show the centre of the postcode instead, and say so.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 70839 Gerlingen, Gerlingen
Approximate position. The exact address is not published.
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Leave your details and one of our advisers will contact you shortly. We take it from there: the owner, the viewing, the contract and the paperwork.