Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Köln-Braunsfeld - Erstbezug nach umfassender Sanierung

Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1921. Nach der umfassenden Sanierung 2025/26 steht sie nun zum Erstbezug bereit. Die Verbindung aus Altbaucharakter, moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 20 m² große Terrasse, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten erweitert. Ein praktischer Abstellraum liegt unmittelbar an der Küche.
Der Essbereich verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang zur Diele. Dadurch lässt er sich bei Bedarf als eigenständiges Zimmer nutzen. Die Raumaufteilung bleibt somit flexibel und eignet sich für unterschiedliche Wohn- und Arbeitskonzepte.
Das Schlafzimmer bietet einen angrenzenden Ankleidebereich. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum.

• Erstbezug nach umfassender Sanierung 2025/26
• ca. 106 m² Wohnfläche einschließlich des anrechenbaren Terrassenanteils
• vier flexibel nutzbare Zimmer
• offener Wohn- und Essbereich mit Küchenbereich
• ca. 20 m² große Terrasse
• Fußbodenheizung
• großes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• separates Gäste-WC
• Ankleidebereich am Schlafzimmer
• Abstellraum und Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
• eigenes Kellerabteil
• Gas-Zentralheizung

Die Wohnung liegt an der Aachener Straße im beliebten Kölner Stadtteil Braunsfeld. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen ins Grüne. Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist sehr gut. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A1, A4 und A57.
Braunsfeld gehört zum Stadtbezirk Lindenthal und ist wegen seiner gewachsenen Infrastruktur und hohen Wohnqualität besonders gefragt. Schulen, Kindergärten, Sportmöglichkeiten und Naherholungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.