Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Köln-Braunsfeld - Erstbezug nach umfassender Sanierung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Köln-Braunsfeld - Erstbezug nach umfassender Sanierung
Braunsfeld, Köln
€ 2,195
Description
Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1921. Nach der umfassenden Sanierung 2025/26 steht sie nun zum Erstbezug bereit. Die Verbindung aus Altbaucharakter, moderner Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 20 m² große Terrasse, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten erweitert. Ein praktischer Abstellraum liegt unmittelbar an der Küche.
Der Essbereich verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang zur Diele. Dadurch lässt er sich bei Bedarf als eigenständiges Zimmer nutzen. Die Raumaufteilung bleibt somit flexibel und eignet sich für unterschiedliche Wohn- und Arbeitskonzepte.
Das Schlafzimmer bietet einen angrenzenden Ankleidebereich. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum.
• Erstbezug nach umfassender Sanierung 2025/26
• ca. 106 m² Wohnfläche einschließlich des anrechenbaren Terrassenanteils
• vier flexibel nutzbare Zimmer
• offener Wohn- und Essbereich mit Küchenbereich
• ca. 20 m² große Terrasse
• Fußbodenheizung
• großes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• separates Gäste-WC
• Ankleidebereich am Schlafzimmer
• Abstellraum und Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
• eigenes Kellerabteil
• Gas-Zentralheizung
Die Wohnung liegt an der Aachener Straße im beliebten Kölner Stadtteil Braunsfeld. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen ins Grüne. Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist sehr gut. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A1, A4 und A57.
Braunsfeld gehört zum Stadtbezirk Lindenthal und ist wegen seiner gewachsenen Infrastruktur und hohen Wohnqualität besonders gefragt. Schulen, Kindergärten, Sportmöglichkeiten und Naherholungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.
Details
Features
- Balcony or terrace
- Cellar
How we arrange this apartment for you
We are a letting agency, and this is an apartment we can secure for you. One message is enough to start. It costs nothing and commits you to nothing.
An adviser approaches the owner or the managing agent on your behalf, arranges and attends the viewing, and negotiates the terms. We then prepare the tenancy agreement, check it line by line and explain it to you in your own language.
We also assemble the documents a German landlord expects before an apartment is held for anyone: proof of income, Schufa report, confirmation of no rent arrears, tenant self-disclosure, the deposit. You do not deal with any of it alone.
We stay with it until the contract is signed and the keys are in your hand.
Location
The map shows where this apartment is. Where the exact house number has not been published we show the centre of the postcode instead, and say so.
Aachener Straße 412, 50933 Köln, Braunsfeld
We help you get this apartment
Leave your details and one of our advisers will contact you shortly. We take it from there: the owner, the viewing, the contract and the paperwork.