Großzügige Wohnung in D-Pempelfort

Willkommen in einer der begehrtesten Adressen Düsseldorfs!

Diese neuwertige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss vereint modernes urbanes Wohnen mit maximalem Komfort und absoluter Ruhe.
Gelegen im renommierten Neubaukomplex (Baujahr 2016) im beliebten Le Quartier Central in Düsseldorf-Pempelfort, bietet dieses Objekt ein exklusives Wohnerlebnis.
Aushängeschild der Wohnung ist ein umlaufende Balkon, der von allen Zimmern aus direkt zugänglich ist und einen traumhaften, unverbaubaren Blick ins Grüne auf den angrenzenden Park bietet.
Die repräsentative Wohnanlage verfügt zudem über einen exklusiven Concierge-Service in der eleganten Lobby. Die Wohnung ist absolut stufenlos und barrierefrei über einen Aufzug aus der Tiefgarage erreichbar.

Ausstattung & Highlights

Perfekter Schnitt (125 m²):
Ein weitläufiger Wohn-/Ess- und Kochbereich
3 flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
sowie 2 voll ausgestattete Badezimmer.

Umlaufender Balkon mit Austritt aus allen Wohn- und Schlafräumen. Hochwertige Einbauküche: Moderne Küche mit gebürsteter Granitarbeitsplatte, Bora-Induktionskochfeld mit Kochfeldabzug und hochwertiger Gaggenau-Spülmaschine.

Bäder-Komfort: Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zweites modernes Duschbad / Gäste-WC.
Echtholzparkett & Fußbodenheizung: Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen, angenehme Fußbodenheizung (Fernwärme) mit Raumthermostaten.
Barrierefreiheit & Sicherheit: 3-fach verglaste Schallschutzfenster, stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung.

Tiefgarage & E-Mobilität: Privater Tiefgaragenstellplatz direkt im Gebäude mit eigener Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen.
Service & Extras: Repräsentativer Concierge-Desk im Entree, privater Kellerraum sowie direkter Zugang aus dem Gebäudekomplex in den Park.

1A-Lage in Düsseldorf-Pempelfort / Le Quartier Central:

Die Toulouser Allee zählt zu den gefragtesten urbanen Lagen der Landeshauptstadt. Sie wohnen direkt am Park und genießen trotz der extrem zentralen Lage eine ruhige Wohnatmosphäre.

Gastronomie & Lifestyle: Die beliebte Nordstraße, Rethelstraße sowie die Düsseldorfer Innenstadt mit Königsallee (Kö), Altstadt und Rhein sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Perfekte Anbindung (ÖPNV & PKW): Hervorragende Anbindung an Bus, Straßenbahn und S-Bahn (S-Bahnhof Wehrhahn / Zoo).
Den Flughafen Düsseldorf (DUS) sowie die Autobahnen A52/A44 erreichen Sie in ca. 10-15 Fahrminuten.

Um beiden Seiten langfristige Planungssicherheit und Transparenz zu gewährleisten, wird im Mietvertrag eine faire Staffelmiete vereinbart. Die Nettokaltmiete erhöht sich lediglich alle 2 Jahre (alle 24 Monate) um moderat festgelegte 75,00 €/Monat. Weitere Mieterhöhungen sind dadurch ausgeschlossen.

Vermietung von privat: Das Objekt wird direkt durch die Eigentümer vermietet.

Keine Makleranfragen: Anfragen von Immobilienmaklern, Vermittlungsagenturen oder Dienstleistern zur Objektaquisite sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden konsequent nicht beantwortet oder bearbeitet.

Die Einbauküche ist voll funktionsfähig und verbleibt in der Wohnung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass für eine erfolgreiche Anmietung eine positive SCHUFA-Auskunft sowie Liquiditäts- und Einkommensnachweise erforderlich sind.