Großzügige Wohnung in D-Pempelfort
Großzügige Wohnung in D-Pempelfort
Düsseltal, Düsseldorf
2.500 €
Beschreibung
Willkommen in einer der begehrtesten Adressen Düsseldorfs!
Diese neuwertige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss vereint modernes urbanes Wohnen mit maximalem Komfort und absoluter Ruhe.
Gelegen im renommierten Neubaukomplex (Baujahr 2016) im beliebten Le Quartier Central in Düsseldorf-Pempelfort, bietet dieses Objekt ein exklusives Wohnerlebnis.
Aushängeschild der Wohnung ist ein umlaufende Balkon, der von allen Zimmern aus direkt zugänglich ist und einen traumhaften, unverbaubaren Blick ins Grüne auf den angrenzenden Park bietet.
Die repräsentative Wohnanlage verfügt zudem über einen exklusiven Concierge-Service in der eleganten Lobby. Die Wohnung ist absolut stufenlos und barrierefrei über einen Aufzug aus der Tiefgarage erreichbar.
Ausstattung & Highlights
Perfekter Schnitt (125 m²):
Ein weitläufiger Wohn-/Ess- und Kochbereich
3 flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
sowie 2 voll ausgestattete Badezimmer.
Umlaufender Balkon mit Austritt aus allen Wohn- und Schlafräumen. Hochwertige Einbauküche: Moderne Küche mit gebürsteter Granitarbeitsplatte, Bora-Induktionskochfeld mit Kochfeldabzug und hochwertiger Gaggenau-Spülmaschine.
Bäder-Komfort: Masterbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zweites modernes Duschbad / Gäste-WC.
Echtholzparkett & Fußbodenheizung: Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen, angenehme Fußbodenheizung (Fernwärme) mit Raumthermostaten.
Barrierefreiheit & Sicherheit: 3-fach verglaste Schallschutzfenster, stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung.
Tiefgarage & E-Mobilität: Privater Tiefgaragenstellplatz direkt im Gebäude mit eigener Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen.
Service & Extras: Repräsentativer Concierge-Desk im Entree, privater Kellerraum sowie direkter Zugang aus dem Gebäudekomplex in den Park.
1A-Lage in Düsseldorf-Pempelfort / Le Quartier Central:
Die Toulouser Allee zählt zu den gefragtesten urbanen Lagen der Landeshauptstadt. Sie wohnen direkt am Park und genießen trotz der extrem zentralen Lage eine ruhige Wohnatmosphäre.
Gastronomie & Lifestyle: Die beliebte Nordstraße, Rethelstraße sowie die Düsseldorfer Innenstadt mit Königsallee (Kö), Altstadt und Rhein sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Perfekte Anbindung (ÖPNV & PKW): Hervorragende Anbindung an Bus, Straßenbahn und S-Bahn (S-Bahnhof Wehrhahn / Zoo).
Den Flughafen Düsseldorf (DUS) sowie die Autobahnen A52/A44 erreichen Sie in ca. 10-15 Fahrminuten.
Um beiden Seiten langfristige Planungssicherheit und Transparenz zu gewährleisten, wird im Mietvertrag eine faire Staffelmiete vereinbart. Die Nettokaltmiete erhöht sich lediglich alle 2 Jahre (alle 24 Monate) um moderat festgelegte 75,00 €/Monat. Weitere Mieterhöhungen sind dadurch ausgeschlossen.
Vermietung von privat: Das Objekt wird direkt durch die Eigentümer vermietet.
Keine Makleranfragen: Anfragen von Immobilienmaklern, Vermittlungsagenturen oder Dienstleistern zur Objektaquisite sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden konsequent nicht beantwortet oder bearbeitet.
Die Einbauküche ist voll funktionsfähig und verbleibt in der Wohnung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass für eine erfolgreiche Anmietung eine positive SCHUFA-Auskunft sowie Liquiditäts- und Einkommensnachweise erforderlich sind.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Toulouser Allee 15, 40211 Düsseldorf, Düsseltal
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.