Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Waldrandlage

Adresse / Lage:
Bergstraße 45, 66128 Saarbrücken-Gersweiler
Wohnfläche & Zimmer:
ca. 75 m² | 2 Zimmer, Küche, Bad
Zustand:
Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (2026)
Zähler & Abrechnung:
Getrennte Zähler für Gas, Strom und Wasser (exakte Abrechnung)
Parken:
Pkw-Stellplatz optional anmietbar
Verfügbarkeit:
Ab sofort / Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung
Vermietet wird eine frisch sanierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in begehrter und ruhiger Wohnlage von Saarbrücken-Gersweiler (Bergstraße 45). Sie genießen hier den Erstbezug nach einer umfassenden Modernisierung und Sanierung im Jahr 2026.

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss: Ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein neu gestaltetes Tageslichtbad bieten optimalen Wohnkomfort. Alle Verbrauchskosten (Gas, Strom und Wasser) werden über eigene Zähler erfasst und können somit exakt und separat abgelesen bzw. abgerechnet werden. Auf Wunsch kann komfortabel ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus dazugemietet werden.
Umfassende Modernisierungen & Ausstattung (2026)
● Erstbezug nach Sanierung: Alles befindet sich in makellosem, neuwertigem Zustand.
● Erneuerte Heizungsanlage: Kompletter Austausch der Heizung im Jahr 2026 für effizientes, modernes Heizen.
● Getrennte Zähler: Eigene, separate Zähler für Gas, Strom und Wasser, für maximale Transparenz und verbrauchsgenaue Abrechnung.
● Neues Badezimmer: Komplett neu gefliest und stilvoll modern ausgestattet.
● Neue Haustechnik: Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert.
● Hochwertige Oberflächen: Durchgehend neue Bodenbeläge verlegt und alle Wände sowie Decken frisch gestrichen.
● Parkmöglichkeit: Ein eigener Pkw-Stellplatz kann optional dazugemietet werden.
Lage & Umgebung
● Ruhiges Wohnumfeld: Gelegen in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in gepflegter Nachbarschaft.
● Direkte Waldrandlage: Natur pur direkt vor der Haustür, ideal für Spaziergänge, Joggen und Erholung im Grünen.
● Highlight für Pferdeliebhaber: Der Reitstall „Am Wasserturm“ grenzt direkt an das Wohnareal an.
● Gute Anbindung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und ÖPNV-Anbindungen sind schnell erreichbar. Die Saarbrücker Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.