Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Rheinblick, Parkett & Fußbodenheizung

Wir suchen zum 01.01.2027 Nachmieter:innen für unsere helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit Aufzug. Besonders schön sind die großen, teils bodentiefen Fenster, der offene Wohn- und Essbereich sowie der Balkon mit Rheinblick.

Die Wohnung wurde 2016 errichtet und verfügt über Parkett, Fußbodenheizung und Fernwärme. Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und kann durch eine Schiebetür vollständig abgetrennt werden.

Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Hinzu kommen ein großzügiger Flur, ein großes Bad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC.

Praktisch sind außerdem die separate Abstellkammer mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein trockenes abschließbares Kellerabteil mit eigener Steckdose sowie ein abschließbarer Fahrradkeller. Zusätzliche Fahrradstellplätze befinden sich am Gebäude; aus der Tiefgarage gelangt man mit dem Fahrrad direkt nach draußen.

Ein im Haus verfügbarer Tiefgaragenstellplatz kann für 111,32 € monatlich separat angemietet werden.

Die Wohnung wird zum 01.01.2027 frei. Die Übergabe soll bereits circa am 20.12.2026 erfolgen; ab diesem Zeitpunkt ist auch die Miete zu übernehmen. Besichtigungen finden am Sonntag, den 27.09.2026, statt.

Es handelt sich um eine Indexmiete. Die Netto-Miethöhe wird jeweils zum Januar eines Jahres entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex angepasst. Die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr.

Die vorhandene Einbauküche soll für 4.500 € übernommen werden (inkl. Rechnungen für Kühlschrank und Spülmaschine aus 2025).

Nicht WG-tauglich. Bei Interesse bitten wir darum, bereits in der ersten Nachricht die Anzahl der einziehenden Personen, den jeweiligen Beruf sowie das gemeinsame Haushaltsnettoeinkommen anzugeben.

Die Wohnung liegt ruhig und zugleich sehr gut angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Grünflächen und der Rhein befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Linie 16 hält praktisch vor der Tür; die Kölner Südstadt und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für zusätzliche Ruhe sorgt der geschützte Innenhof. Die Hausgemeinschaft ist freundlich und unkompliziert; über eine Nachbarschafts-WhatsApp-Gruppe werden unter anderem Paketannahmen und Organisatorisches abgestimmt.