Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Aufzug, Einbauküche und Carport

Zur Vermietung steht eine gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Erlensee.
Die im Jahr 2014 errichtete Wohnung bietet auf ca. 93 m² einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude wurde nach dem zum Errichtungszeitpunkt geltenden KfW-Effizienzhaus-70-Standard gebaut.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ca. 12 m² großen Südwestbalkon. Die vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Die halboffene Küche ist mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche und Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Sie ist bereits in der Vermietung enthalten.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet.
Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Garderobenraum sowie eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung.
Der Hauseingang ist stufenlos zugänglich. Über den Aufzug gelangt man bequem vom Eingangsbereich bis zur Wohnung und zu den gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Damit bietet die Wohnung besonders komfortable Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf kurze Wege und eine möglichst schwellenarme Erreichbarkeit legen.
Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume ergänzen das Platzangebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz.

-ca. 93 m² Wohnfläche
-drei gut geschnittene Zimmer
-ca. 12 m² großer Südwestbalkon mit Markise
-hochwertige Nobilia-Einbauküche inkl.:
-Siemens-Elektrogeräte
-Induktionskochfeld
-erhöhter Backofen
-Geschirrspüler
-Kühl- und Gefrierkombination
-modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
-eigener Garderobenraum
-zusätzliche Abstellkammer in der Wohnung
-stufenloser Hauseingang
-Aufzug sowohl zur Wohnung als auch in den Keller
- eigenes Kellerabteil
-gemeinschaftlicher Fahrradraum
-gemeinschaftlicher Trockenraum

Carport und zusätzlicher Außenstellplatz
Baujahr 2014
errichtet im KfW-Effizienzhaus-70-Standard

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehmen Wohnlage von Erlensee.
Eine Apotheke, eine Arztpraxis, eine Bäckerei und eine Bushaltestelle befinden sich nur etwa 70 Meter entfernt.

Auch Spielplätze, die Stadtbücherei und die Sportangebote der TSG Erlensee sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Hanau und das Rhein-Main-Gebiet einschließlich Frankfurt bequem erreichbar.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine großzügige, gepflegte und komfortabel erreichbare Wohnung in Erlensee suchen.

Bitte Anfragen aus Raucherhaushalten und Haushalten mit Katzenhaltung absehen.

Gesamt Kaltmiete:

1250€ für Wohnung inkl. Einbauküche
75€ für Carport
75€ für Außenstellplatz

Insgesamt: 1400€ Kaltmiete

Nebenkosten: monatlich 390€ - inklusive Kalt- und Warmwasser sowie Heizkosten und alle anderen umlagefähigen Kosten. Lediglich privater Strom und Internet zzgl.
Sie wurde auf Grundlage der bisherigen Erfahrungswerte eines Drei-Personen-Haushalts mit hoher täglicher Anwesenheit in der Wohnung großzügig kalkuliert.
Die jährliche Abrechnung erfolgt nach dem tatsächlichen Verbrauch und den geltenden Umlageschlüsseln, sodass die tatsächlichen Kosten je nach individuellem Verbrauch niedriger ausfallen können.