Helle 92 m² Dachgeschosswohnung mit Balkon, 2 Bädern und traumhaftem Blick ins Grüne

Freuen Sie sich auf ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis im Dachgeschoss, ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 92 m² viel Platz zur freien Entfaltung.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Ahorn-Vollholzparkett ausgestattet ist. Die markanten Dachschrägen und der fließende Grundriss schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die man selten findet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit perfekter Süd-West-Ausrichtung, genießen Sie sonnige Stunden, absolute Ruhe und einen wunderbaren, unverbauten Ausblick über Felder und Wald.

Frisch modernisiert: In der Wohnung wurden neue Dachfenster mit moderner 3-fach-Verglasung eingebaut. Diese sorgen nicht nur für hervorragenden Schallschutz, sondern senken auch spürbar die Heizkosten.

Ausstattung

Fenster: Neue, energieeffiziente Dachfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Bodenbeläge: Ahorn-Vollholzparkett im Wohnbereich, moderner Design-Belag in den Zimmern, pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad
Einbauküche: Voll ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank
Tageslichtbad: Ihre private Wellnessoase mit großer Dusche und gemütlicher Eckbadewanne
Gäste-WC: Ein separates, praktisches WC für Ihre Gäste
Stauraum in der Wohnung: Eine extra Abstellkammer direkt neben der Küche bietet perfekten Platz für Vorräte, Staubsauger und Haushaltsgeräte
Dachboden: Zusätzlicher Stauraum unterm Dach
Keller & Wäsche: Ein eigener, separater Kellerraum sowie eine Gemeinschafts-Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in einer ruhigen, dörflichen Umgebung in Eppstein - Niederjosbach. Trotz der idyllischen Lage sind Sie mobil: Die S-Bahn-Linie S2 ist gut erreichbar und sichert Ihnen eine direkte Anbindung an die Region.

Eckdaten & Kosten

Wohnfläche: 92 m²
Zimmer: 3
Etage: Dachgeschoss
Bezugsfrei ab: 01.11.2026
Kaltmiete: 1.050,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
Warmmiete: 1.300,00 €
Kaution: 3.150,00 € (3 Monatskaltmieten)
Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor, [kWh-Wert] kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse [Klasse], Energieträger: Öl, Baujahr: 1996

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne über das Anfrageformular für einen Besichtigungstermin. Bitte stellen Sie sich kurz vor (Name, Beruf, Personenzahl).

Bitte halten Sie für die Besichtigung folgende Unterlagen bereit:

Mieterselbstauskunft
Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
Aktuelle SCHUFA-Auskunft