Hürth Efferen - Ruhiges Wohnen in kleiner Wohnanlage mit eigener Zufahrtstraße

Die attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten in ruhiger, zur Rondorfer Straße hin zurückversetzter Lage.

Die gepflegte Anlage besteht aus zwei dreigeschossigen Gebäuden und ist über eine eigene Zufahrt erreichbar.
Das Niedrigenergiehaus ist energieeffizient und wird über Fernwärme versorgt.
Alle Etagen sind bequem über das Treppenhaus und den Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 40 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster und verglaste Balkontüren öffnen den Raum zur Südwestseite und führen auf den ca. 11 m² großen, dreiseitig begehbaren Balkon.
Zwei nahezu gleich große Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche ergänzen die Raumaufteilung. Ein großzügiger Flur verbindet die Wohnbereiche harmonisch miteinander.

Das Kellergeschoss verfügt über einen abschließbaren Lagerraum, einen geräumigen Fahrradabstellraum, der von allen genutzt werden kann, sowie einen Waschmaschinenraum mit Trockenmöglichkeit.

Die hochwertige Ausstattung umfasst helles Eiche-Massivparkett im Industriemuster sowie edles Feinsteinzeug in mattschwarzer Schieferoptik in Diele, Küche, Bad und Gäste-WC.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Eine Fußbodenheizung und eine vorbereitete Multikabelinstallation für TV, Internet und Telefon runden die Ausstattung ab.

Die Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadtbahnlinie 18 ist fußläufig erreichbar und verbindet die Wohnung im 10-Minuten-Takt mit Köln und Bonn. Die Kölner Innenstadt ist ca. 20 Minuten und der Bonner Hauptbahnhof ca. 40 Minuten entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle Klettenberg ist ebenfalls schnell erreichbar.

Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten nach Sülz und Klettenberg.
Der nahe gelegene Grüngürtel mit dem Decksteiner Weiher bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Niedrigenergiehaus nach KfW 70