Ladenlokal mit Büro ca. 120 m² und Wohnung - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in 1A-Innenstadtlage

Diese Gewerbeimmobilie mit Wohnung bietet sehr viele flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Im Erdgeschoss bietet ein ca. 70 m² großes Ladenlokal beste Voraussetzungen für Ihr Gewerbe.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein ca. 50 m² großes gut ausgestattetes Büro, welches sich auch hervorragend zur Nutzung als Schulungsraum oder Studio anbietet. Ebenfalls könnte das Büro auch als Wohnung genutzt werden. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine helle und freundliche ca. 50 m² große Wohnung.

Standort:
Top-Innenstadtlage in der Lüner Fußgängerzone: Die Immobilie befindet sich an der Lange Straße 2, einer der
gefragtesten Geschäftsadressen der Stadt. Als zentrale Einkaufs- und Flaniermeile bietet die Lage direkt angrenzend zur Lippe eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, hohe Passantenfrequenz und ein attraktives Umfeld aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Der Marktplatz, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Innenstadt überzeugt durch hohe Aufenthaltsqualität und eine nachhaltige positive Standortentwicklung.
Mitten im Herzen von Lünen, dort, wo Menschen einkaufen, flanieren und sich begegnen.

Profitieren Sie von einer erstklassigen Präsenz in einem lebendigen Umfeld mit hoher Besucherfrequenz und
einer ausgezeichneten Wahrnehmung durch die Öffentlichkeit. Die Lage verbindet die Vorteile eines etablierten Einzelhandelsstandortes mit der Attraktivität einer modernen Innenstadt. Wer einen Standort sucht, an dem Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Kundenpotenzial zusammenkommen, findet mit der Lange Straße 2 eine Adresse mit Ausstrahlung, Bekanntheit und nachhaltiger Perspektive. Nicht ohne Grund gehört dieser Bereich seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Geschäftslagen der Stadt.

Eine Adresse, die Ihrem Unternehmen die Aufmerksamkeit verschafft, die es verdient

Dieses Ladenlokal befindet sich in einer 1-A Lage in der Lüner Fußgängerzone, direkt an der Lippe.

Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Apotheken, der Marktplatz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Hervorragend ist auch das große Einzugsgebiet: Werne, Unna, Kamen, Bergkamen, Selm und Dortmund Die Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte und die Autobahnanschlussstellen A2, A45, A1 sowie die B236 sind ebenfalls hervorragend.

Mietpreis für Ladenlokal, Büroetage und Wohnung ges.: 1.950 € Kaltmiete zzgl. MwSt.
(1.950,- € + 19% MwSt. = 2.320 €)

zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 300,- €
zzgl. Kaution 2 Monatskaltmieten

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Vermieters. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.