Licht, Ruhe und Lebensqualität - Möblierte Wohnung mit Balkon ins Grüne und Isarnähe!

Willkommen in einem Zuhause, das mit viel Licht, einer angenehmen Atmosphäre und durchdachten Details überzeugt. Die möblierte Wohnung verbindet Komfort und Funktionalität mit einem modernen, wohnlichen Ambiente - ideal für alle, die in München ankommen und sich direkt wohlfühlen möchten.

Besonders hervorzuheben ist die sehr helle und freundliche Wohnatmosphäre. Eine elegante Schiebetür aus Glas schafft eine schöne Verbindung zwischen Ess- und Wohnbereich und sorgt zusätzlich für ein großzügiges Raumgefühl.

Ein echtes Highlight ist der ruhig gelegene Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können sich vom Trubel der Stadt zurückziehen. Der Balkon eignet sich ideal für entspannte Feierabende oder einfach eine kleine Auszeit im Freien.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ist bereits vollständig möbliert. Kleinere Haushaltsgegenstände wie Geschirr, Besteck oder weiteres Küchenzubehör sind aktuell nicht Bestandteil der Ausstattung. Der Eigentümer zeigt sich diesbezüglich jedoch flexibel und offen für eine individuelle Absprache.

Auch praktisch ist die Wohnung bestens aufgestellt: Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, im Schlafzimmer befindet sich ein Safe. Ein eigener Stellplatz in der Garage sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.

* !Möblierte Wohnung!
* Sehr helle und freundliche Räume
* Balkon
* Einbauküche
* Glas-Schiebetür als besonderes Gestaltungselement
bildet optional einen eigenen Raum
* Waschmaschinenanschluss sowie Bidet im Badezimmer
* Tresor/Safe im Schlafzimmer
* Großzügiger Keller
* Stellplatz in der Tiefgarage
* Nähe zur Isar
* Individuelle Ergänzung bzw. Übernahme der Ausstattung
nach Absprache mit dem Eigentümer möglich

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in München und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Isar, die mit ihren weitläufigen Uferbereichen, Grünflächen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung einen besonderen Mehrwert bietet. Der Tierpark Hellabrunn ist nur wenige Minuten entfernt. Den Isareingang erreicht man zu Fuß in weniger als 15 Minuten. Auch Grillmöglichkeiten sind direkt an der nahegelegenen Thalkirchner Brücke vorhanden.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und vielfältigen Dienstleistungen in der näheren Umgebung. Die Münchner Innenstadt sowie weitere zentrale Stadtteile sind dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz schnell erreichbar.

Die Kombination aus zentraler, sehr gut angebundener Lage und der unmittelbaren Nähe zur Isar macht den Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage in München.

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 67,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2001

Hinweis: Der Eigentümer legt besonderen Wert auf ein langfristiges und zuverlässiges Mietverhältnis. Im Interesse einer angenehmen Wohnatmosphäre und des gepflegten Zustands der Wohnung ist die Wohnung für Nichtraucher vorgesehen. Auch Haustiere sind leider nicht erwünscht. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.