Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Wellingsbüttel mit Garten

Die gepflegte Wohnung kann zum 15.10.2026 bezogen werden und überzeugt durch die lichtdurchfluteten Räume und den schönen Grundriss. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem rotgeklinkerten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Sie verfügt über drei Zimmer und zusätzlich einen nach Süden ausgerichteten Wintergarten. Dank zahlreicher Fenster und Südwest-Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die große Terrasse und der hübsch angelegte Garten inkl. kleiner Rasenfläche laden zum Verweilen ein.

Der offen gestaltete etwa 35 qm große Wohn-/Essbereich hat mehrere bodentiefe Fensterfronten nach Süden und Westen. Eine zweiflügelige Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit einem weiteren Zimmer, das als Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer oder erweitertes Wohnzimmer genutzt werden kann. Vom Schlafzimmer betritt man den Wintergarten mit Terrassenausgang. Ebenfalls vom Schlafzimmer gelangt man in das Bad mit Doppelwaschbecken, Toilette, Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. In der Innenausstattung inbegriffen ist eine Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Backofen mit Cerankochfeld und Geschirrspülmaschine. Besonders hervorzuheben ist die aus dem Wohnzimmer zu betretende große, teilüberdachte L-förmige Süd/West-Terrasse, an die sich der etwa 250 qm große Garten mit alleinigem Nutzungsrecht anschließt.

Der Wohnung gehört ein Kellerraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine an sowie praktischem Stauraum. Weiterhin befindet sich im Haus eine Tiefgarage mit einem zur Wohnung gehörenden Auto-Stellplatz. Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an. Der Energieausweis der Immobilie liegt vor.

Die Wohnung befindet sich in belebter Wohnlage im westlichen Hamburg Wellingsbüttel, nahe zur Grenze zu Klein Borstel. Für alltägliche Besorgungen kann das Einkaufsdorf Klein Borstel oder auch der Ortskern von Wellingsbüttel besucht werden. Fußläufig erreichbar sind u.a. Ärzte, Apotheke, Physiotherapeuten, Post, Buchhandlung sowie Hofladen, Bäckerei, Café, Weinbar, Restaurant etc.
Die nächsten S-Bahn-Stationen befinden sich in etwa 600 m (S1, Kornweg) bzw. 900 m (S1, Hoheneichen) Entfernung. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten, der Flughafen in ca. 15 Minuten erreichbar.

Wellingsbüttel hat mit dem Alsterlauf und dem Ohlsdorfer Friedhof zwei Naherholungsgebiete direkt vor der Tür. In wenigen Minuten ist die Alster erreichbar, mit vielen Wanderwegen. Es handelt sich um eine sehr familienfreundliche Gegend mit zahlreichen Spielplätzen, Kindergärten und guten Schulen. Eine Auswahl an Restaurants und Bars sowie ein Wochenmarkt befinden sich im Zentrum Wellingsbüttels. Zum Shoppen bietet sich unter anderem das nahegelegene Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) bzw. die Hamburger Innenstadt an.