Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Wellingsbüttel mit Garten
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Wellingsbüttel mit Garten
Wellingsbüttel, Hamburg
1.600 €
Beschreibung
Die gepflegte Wohnung kann zum 15.10.2026 bezogen werden und überzeugt durch die lichtdurchfluteten Räume und den schönen Grundriss. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem rotgeklinkerten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Sie verfügt über drei Zimmer und zusätzlich einen nach Süden ausgerichteten Wintergarten. Dank zahlreicher Fenster und Südwest-Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die große Terrasse und der hübsch angelegte Garten inkl. kleiner Rasenfläche laden zum Verweilen ein.
Der offen gestaltete etwa 35 qm große Wohn-/Essbereich hat mehrere bodentiefe Fensterfronten nach Süden und Westen. Eine zweiflügelige Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit einem weiteren Zimmer, das als Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer oder erweitertes Wohnzimmer genutzt werden kann. Vom Schlafzimmer betritt man den Wintergarten mit Terrassenausgang. Ebenfalls vom Schlafzimmer gelangt man in das Bad mit Doppelwaschbecken, Toilette, Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. In der Innenausstattung inbegriffen ist eine Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Backofen mit Cerankochfeld und Geschirrspülmaschine. Besonders hervorzuheben ist die aus dem Wohnzimmer zu betretende große, teilüberdachte L-förmige Süd/West-Terrasse, an die sich der etwa 250 qm große Garten mit alleinigem Nutzungsrecht anschließt.
Der Wohnung gehört ein Kellerraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine an sowie praktischem Stauraum. Weiterhin befindet sich im Haus eine Tiefgarage mit einem zur Wohnung gehörenden Auto-Stellplatz. Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an. Der Energieausweis der Immobilie liegt vor.
Die Wohnung befindet sich in belebter Wohnlage im westlichen Hamburg Wellingsbüttel, nahe zur Grenze zu Klein Borstel. Für alltägliche Besorgungen kann das Einkaufsdorf Klein Borstel oder auch der Ortskern von Wellingsbüttel besucht werden. Fußläufig erreichbar sind u.a. Ärzte, Apotheke, Physiotherapeuten, Post, Buchhandlung sowie Hofladen, Bäckerei, Café, Weinbar, Restaurant etc.
Die nächsten S-Bahn-Stationen befinden sich in etwa 600 m (S1, Kornweg) bzw. 900 m (S1, Hoheneichen) Entfernung. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten, der Flughafen in ca. 15 Minuten erreichbar.
Wellingsbüttel hat mit dem Alsterlauf und dem Ohlsdorfer Friedhof zwei Naherholungsgebiete direkt vor der Tür. In wenigen Minuten ist die Alster erreichbar, mit vielen Wanderwegen. Es handelt sich um eine sehr familienfreundliche Gegend mit zahlreichen Spielplätzen, Kindergärten und guten Schulen. Eine Auswahl an Restaurants und Bars sowie ein Wochenmarkt befinden sich im Zentrum Wellingsbüttels. Zum Shoppen bietet sich unter anderem das nahegelegene Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) bzw. die Hamburger Innenstadt an.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Keller
- Stellplatz
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Saturnweg 14a, 22391 Hamburg, Wellingsbüttel
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.