Lichtdurchflutetes stilvolles Wohnen mit uneinsehbarer Dachterrasse und Galerie in Untermenzing

Die attraktive 2,5 Zimmerwohnung, die im 2. Geschoss eines modernen 2-Parteienhauses liegt, vereint modernes Wohnen mit einem außerordentlichen Raumkonzept.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zur großzügigen und ruhigen Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die Einbauküche ist funktional und mit sämtlichen elektrischen Gerätenausgestattet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Ein weiteres Highlight des Objektes ist die offene Galerie, die sich ideal als Büro- oder Homeoffice-Bereich nutzen lässt. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich entsteht eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht.

Eine gelungene Kombination aus offener Architektur und großzügiger Dachterrasse macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder Brufstätige, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Ein abschließbarer Fahrrad- bzw. Sportgeräte-Abstellraum (neben des Hauseingangs) sowie eine Speicherfläche gehören zur Wohnung.

Die Anmietung einer Garage ist möglich.

* Sanierung und Anbau 2023
* Einbauküche mit sämtliche elektrischen Geräten
* Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur
* Sonnige Dachterrasse mit Ausrichtung nach Süden und Blick ins Grüne
* Offener Wohn-/Essbereich mit Galerie( ca. 45 m²)
* Modernes Tageslichtbad mit Glasdusche
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit elektr. Screens
* zusätzl. Abstellfläche im Speicher
* CAT7 Netzwerkverkabelung
* Energieeffizienz A+

Die Immobilie befindet sich in Untermenzing und liegt in einem absolut ruhigen Wohngebiet (Spielstraße) mit Grünflächen und Kirschbäumen.

Das Objekt ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Linie S2 befindet sich in 560 m Entfernung sowie die Buslinien 160 und 162 in unmittelbarer Nähe.

Das Umfeld besteht aus Einfamilien- und Reihenhäusern mit viel Grün.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Laufnähe.

Schulen, Kindergärten sowie diverse gastronomische Angebote sind ebenfalls in der näheren Umgebung.

Das Olympia Einkaufszentrum ist in circa 10 Fahrminuten erreichbar.

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf der Information des Vermieters. Gisela Danner Immobilien kann daher nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben einstehen. Eventuelle Schadensersatzansprüche gegen Gisela Danner Immobilien sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten beruhen.