LUISENGARTEN * moderne 4-Zimmerwohnung OG * 2 Balkone * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion

Willkommen im Luisengarten Ambiente von Köhler & Meinzer. In reizvoller Wohnlage mit großem Platz hat das Wohnungsunternehmen zehn Mehrfamilienhäuser errichtet.

Wir vermieten hierzu eine eigene 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit zwei Balkonen.

Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, Grundrisse mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten, Parken in der hauseigenen Tiefgarage erwarten Sie hier.

Die lichtdurchflutete Vierzimmerwohnung im Obergeschoss des 6-Familienwohnhauses ist für Familien, Paare und Singles aller Altersstufen attraktiv. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit nützlichen Extras.

Ihr Auto können Sie auf einem fest zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage parken.

Ausstattungsmerkmale sind:
* lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen
* Außenbereiche mit zwei Balkonen
* Villeroy&Boch-Designbodenfliesen in Bad und Gäste-WC
* Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit aktiver Kühlung im Sommer
* LAN- und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
* Gegensprechanlage mit Videodisplay
* elektrische Rollläden
* zwei unterschiedliche Provideranschlüsse mit Vodafone-Breitbandkabelanschluss und Telekom-Glasfaseranschluss
* separater Kellerraum

Erleben Sie die Vorzüge der zentralen Lage im alten Ortskern in einem gewachsenen Wohnumfeld: Beste Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn oder andere Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Arztpraxen in Nähe zum Wohnhaus.

Die Wohnsiedlung LUISENGARTEN von Köhler & Meinzer liegt im gewachsenen Siedlungsbereich von Eggenstein. Die Stadtbahn-Haltestelle Eggenstein-Süd in nur ca. 500 Meter Entfernung bietet Ihnen eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung an die Karlsruher City. Wer im benachbarten Karlsruher Institut für Technologie K.I.T. (ehemals Forschungszentrum Karlsruhe) arbeitet, weiß die Nähe zum Arbeitsplatz besonders zu schätzen. Der Hardtwald, die Rheinauen mit ihren Baggerseen sowie die Sporthallen und das Hallenbad im nahegelegenen Schul- und Sportzentrum runden das Angebot an Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten ab.

EINBAUKÜCHE:
Die vorhandene Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern und wird beim Auszug mitgenommen. Ein Verkauf bzw. eine Übernahme der Einbauküche durch die neuen Mieter ist nicht möglich. Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben.

ENERGIEKONZEPT:
Das Wohngebäude wurde nach dem aktuellen GEG-Standard für Neubaugebäude errichtet und verfügt damit über eine gut gedämmte Gebäudehülle. Die Beheizung übernimmt eine vollflächige Fußbodenheizung, die sich raumweise regulieren lässt und im Sommer über eine Umkehrfunktion verfügt, die zu einer aktiven Kühlung der Wohnräume führt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen beheizten elektrischen Speicher innerhalb der Wohnung. Eine Photovoltaikanlage sowie ein Blockheizkraftwerk versorgen das Gebäude mit Strom. Durch Batteriespeicher kann dieser zwischengespeichert werden, um einen maximalen Eigenverbrauch des selbst produzierten Stroms zu erzielen. Dieser wird von der Firma Köhler & Meinzer kostengünstig den Mietern angeboten.

BESICHTIGUNG:
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