Moderne 2,5-Zi.-Wohnung mit Süd-Dachterrasse, Smart Home & KfW-40-Plus in HH-Schiffbek

Diese moderne und helle 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Schiffbek.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur (ca. 8 m²), von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind:
⚬Schlafzimmer: ca. 11 m²
⚬Arbeitszimmer: ca. 8 m²
⚬Wohn- & Essbereich: ca. 22 m² mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse (ca. 9 m²)
⚬Duschbad: ca. 4 m² (innenliegend)
⚬Abstellraum: ca. 3 m²

Den genauen Raumzuschnitt entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Der moderne Neubau im energieeffizienten KfW-40-Plus-Standard wurde im Dezember 2022 fertiggestellt, umfasst lediglich 8 Wohneinheiten und wird nachhaltig über eine Erdwärmepumpe beheizt.

Wohnungsausstattung:
⚬Fußbodenheizung & kontrollierte Wohnraumlüftung
⚬Hochwertiger Vinyl-Designboden in allen Wohnräumen
⚬Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld und Backofen
⚬Smart-Home-System (Multifunktionstaster, präsenzgesteuerte Beleuchtung, smarte Videosprechanlage)
⚬Eigener, sehr geräumiger Kellerraum (ca. 9 m²)

Gemeinschaftseinrichtungen:
⚬Waschkeller & Trockenraum
⚬Ebenerdiger Fahrradraum
⚬eigene Paketstation am Haus
⚬gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Terrasse
⚬PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen

Ruhig und im Grünen: Das Gebäude liegt direkt am Zugang zum Schleemer Park und abseits vielbefahrener Straßen - bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung:
⚬ÖPNV: In ca. 16 Minuten von der U-Bahn-Station Merkenstraße zum Hamburger Hauptbahnhof
⚬Anbindung: Ca. 5 Minuten zu den Autobahnen A1 / A24 sowie zur B5
⚬Einkaufen: Discounter fußläufig erreichbar; Billstedt-Center ca. 15 Gehminuten entfernt
⚬Freizeit: Öjendorfer See nur ca. 5 Fahrradminuten entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Die Wohnung profitiert vom hocheffizienten Energiestandard. In den Nebenkosten sind die Betriebskosten sowie Wasser und eine schnelle Internetversorgung bereits enthalten (aktuell über TV-Kabel, Glasfaseranschluss folgt in Kürze).
Zusätzlich fallen monatlich lediglich 40 € für Strom an (vergünstigter Sonnenstrom direkt vom eigenen Dach). Die Heizkosten sind über die Erdwärme abgedeckt und werden nicht gesondert abgerechnet.

Kontakt:
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