Moderne 2,5-Zi.-Wohnung mit Süd-Dachterrasse, Smart Home & KfW-40-Plus in HH-Schiffbek
Moderne 2,5-Zi.-Wohnung mit Süd-Dachterrasse, Smart Home & KfW-40-Plus in HH-Schiffbek
Billstedt, Hamburg
1.260 €
Beschreibung
Diese moderne und helle 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Schiffbek.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur (ca. 8 m²), von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind:
⚬Schlafzimmer: ca. 11 m²
⚬Arbeitszimmer: ca. 8 m²
⚬Wohn- & Essbereich: ca. 22 m² mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse (ca. 9 m²)
⚬Duschbad: ca. 4 m² (innenliegend)
⚬Abstellraum: ca. 3 m²
Den genauen Raumzuschnitt entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen:
Der moderne Neubau im energieeffizienten KfW-40-Plus-Standard wurde im Dezember 2022 fertiggestellt, umfasst lediglich 8 Wohneinheiten und wird nachhaltig über eine Erdwärmepumpe beheizt.
Wohnungsausstattung:
⚬Fußbodenheizung & kontrollierte Wohnraumlüftung
⚬Hochwertiger Vinyl-Designboden in allen Wohnräumen
⚬Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld und Backofen
⚬Smart-Home-System (Multifunktionstaster, präsenzgesteuerte Beleuchtung, smarte Videosprechanlage)
⚬Eigener, sehr geräumiger Kellerraum (ca. 9 m²)
Gemeinschaftseinrichtungen:
⚬Waschkeller & Trockenraum
⚬Ebenerdiger Fahrradraum
⚬eigene Paketstation am Haus
⚬gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Terrasse
⚬PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen
Ruhig und im Grünen: Das Gebäude liegt direkt am Zugang zum Schleemer Park und abseits vielbefahrener Straßen - bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung:
⚬ÖPNV: In ca. 16 Minuten von der U-Bahn-Station Merkenstraße zum Hamburger Hauptbahnhof
⚬Anbindung: Ca. 5 Minuten zu den Autobahnen A1 / A24 sowie zur B5
⚬Einkaufen: Discounter fußläufig erreichbar; Billstedt-Center ca. 15 Gehminuten entfernt
⚬Freizeit: Öjendorfer See nur ca. 5 Fahrradminuten entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Die Wohnung profitiert vom hocheffizienten Energiestandard. In den Nebenkosten sind die Betriebskosten sowie Wasser und eine schnelle Internetversorgung bereits enthalten (aktuell über TV-Kabel, Glasfaseranschluss folgt in Kürze).
Zusätzlich fallen monatlich lediglich 40 € für Strom an (vergünstigter Sonnenstrom direkt vom eigenen Dach). Die Heizkosten sind über die Erdwärme abgedeckt und werden nicht gesondert abgerechnet.
Kontakt:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage mit kurzen Angaben zu Ihrer Person. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen nicht berücksichtigt werden können.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Schleemkoppel 20, 22117 Hamburg, Billstedt
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.