Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Parkblick, großem Balkon & Tiefgaragenstellplatz in Schwabing-West

Übersichtsdaten

Objekttyp: Etagenwohnung (3. Obergeschoss)

Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlaf-/Arbeitszimmer)

Bäder: 2 (Hauptbad mit Wanne/Dusche + separates Gäste-WC)

Baujahr: 2012 (Hochwertiger Neubau)

Komfort: Personenaufzug von der Tiefgarage direkt bis zur Etage

Nutzfläche: Kellerraum, Fahrradkeller, großer überdachter Balkon

Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz

Objekt- & Wohnungsbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen, 2012 erbauten Wohngebäudes in begehrter Lage von München-Schwabing. Das Objekt überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und klare Architektur.
Vom zentralen Flurbereich aus sind alle Räume direkt erreichbar. Ein schöner Boden in Holz-Optik zieht sich durch die Wohn- und Schlafräume und sorgt für ein warmes Wohngefühl. Ein absolutes Highlight ist der weitläufige, überdachte Balkon mit direktem Blick ins Grüne und auf die parkähnliche Umgebung, der bequem vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Die Etage sowie der Tiefgaragenstellplatz und der Kellerbereich sind direkt und bequem über den Personenaufzug erreichbar.

Ausstattung im Detail

Wohn- & Essbereich: Lichtdurchflutet durch großzügige bodentiefe Fensterelemente, direkter Zugang zum überdachten Balkon.

Küche: Separate Einbauküche mit weißer Hochglanz-Front, dunkler Arbeitsplatte in Stein-Optik, Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und eigenem Fenster.
Die Küche wird für einen monatlichen Abschlag von 69€ mit vermietet.

Schlaf- & Arbeitszimmer: Zwei flexibel nutzbare Räume (ideal als Hauptschlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer oder Homeoffice).
Badezimmer (2 Bäder):

Hauptbad: Hell gefliest mit Wanne inklusive Duschabtrennung aus Glas, Waschtisch mit Unterbau, WC und integrierten Deckenstrahlern.

Gäste-WC: Separates WC mit zusätzlichem Handwaschbecken.

Außenbereich: Großer, überdachter Balkon mit modernen Glaselementen im Geländer und freiem Blick in die Grünanlage.

Weitere Merkmale:
Pflegeleichter Boden in Holz-Optik in den Wohnräumen, zeitlose Fliesen in den Bädern.

Eigenes Kellerabteil.

Gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus.

Lagebeschreibung (Hans-Döllgast-Straße 18, 80807 München)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich bestens angebundener Lage im Stadtteil Schwabing-West (Parkstadt Schwabing). Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von moderner Wohnarchitektur und gepflegten Grünflächen.

Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Anbindung & ÖPNV: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Tram-/Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und schneller Erreichbarkeit der U-Bahn.
Freizeit & Natur: Der Englische Garten und der Luitpoldpark sind nicht weit entfernt. Die direkt angrenzende Parkanlage lädt zum Entspannen ein.

Verkehr: Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie die A9.