Moderne 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse im ruhigen Bergedorf

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im beliebten Quartier Am Schilfpark in Hamburg-Bergedorf. Auf ca. 71,38 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen und zugleich durchdachten Grundriss mit viel Raum für individuelles Wohnen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine großzügige Atmosphäre für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die den Wohnbereich ideal erweitert und zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 51 m², die der Wohnung einen besonderen Wohnwert verleiht. Die durchdachte Raumaufteilung, der offene Wohn- und Küchenbereich sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre

Wohnungsdetails auf einen Blick:
- 64,89 m² reine Wohnfläche
- 51,41 m² Dachterrasse - angerechnet mit Faktor 0,1262
- 3 Zimmer
- 3. Obergeschoss
- offener Wohn- und Küchenbereich
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- modernes Wannenbad mit Fenster
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- eigener Kellerraum mit Steckdose
- Fahrradabstellräume im Untergeschoss

Die Wohnung befindet sich im modernen Wohnquartier Am Schilfpark in Hamburg-Bergedorf. Das Quartier liegt im Umfeld des Schleusengrabens und verbindet urbanes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung.

Der nahegelegene Schleusengraben bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die neu errichtete Schleusengrabenbrücke verbindet das Schilfparkquartier mit der gegenüberliegenden Seite und verbessert die Verbindung für Fußgänger und Radfahrer. Die Brücke wurde im Juli 2026 offiziell eröffnet.

Auch die Infrastruktur des Quartiers entwickelt sich weiter. In unmittelbarer Nähe befindet sich beispielsweise eine Kindertagesstätte am Schilfpark.

Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stehen Bushaltestellen im direkten Umfeld des Quartiers zur Verfügung. Über verschiedene Buslinien besteht eine Verbindung unter anderem zum Bahnhof Bergedorf.

Der Bergedorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage am südöstlichen Rand Bergedorfs einen angenehmen Ausgleich zwischen städtischer Infrastruktur und wohnungsnahen Grün- und Wasserflächen.

Hinweis 1: Bei den Bildern handelt es sich um Musterfotos, bitte beachten Sie den beigefügten Grundriss

Hinweis 2: Aktuell sind alle Tiefgaragenstellplätze belegt - es wird eine Warteliste geführt

- 24 Monate Kündigungsausschluss
- Indexmietvereinbarung

Interesse an der Wohnung?
Um sich auf die Wohnung zu bewerben, senden Sie bitte eine offizielle Anfrage über das Portal. Sie erhalten im Anschluss alle weiteren Informationen und Details zum weiteren Bewerbungsprozess.

**Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab.**